还没出售的房屋由谁交物业费2023？-法律问答|晖律网

还没出售的房屋由谁交物业费2023？

回答于2024-05-06 阅读（1980）

律师回答

摘要：本文探讨了关于尚未出售的房屋和出租房的物业费由谁来承担的问题。根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,尚未出售的房屋的物业费可以由建设单位承担或者由原业主来承担,而房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的,物业服务费用由建设单位交纳;房屋二次上市交易的,交房前物业服务费用由原业主交纳、交房之日起次月物业服务费用由新业主交纳。对于物业合同纠纷,业主可以请律师进行诉讼,律师可以帮助当

一、关于尚未出售的房屋，物业费由谁来承担？
尚未出售的房屋的物业费，可以由建设单位承担，或者由原业主来承担。房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的，物业服务费用由建设单位交纳；房屋二次上市交易的，交房前物业服务费用由原业主交纳、交房之日起次月物业服务费用由新业主交纳。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、物业合同纠纷业主请律师有用吗？
物业合同纠纷中如果物业和业主无法协商一致，需要诉讼的话是可以请律师的，律师对于诉讼过程是有一定帮助的。
1、律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。
在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。
2、律师可以帮助当事人调查证据。
当事人聘请律师以后，律师可以向有关单位和个人进行调查，获取有关对当事人有利的证据材料。律师还有权查阅案卷材料，全面了解案情。这样，就为当事人打好官司，切实维护自己的合法权益提供了较大的可能。
3、律师接受聘请诉讼以后，应当出庭参加诉讼，参加法庭调查和法庭辩论，依法陈述意见和要求。
三、出租房的物业费由谁来交？
出租房的物业费，一般由房租所有权人交纳，如果双方在合同中有约定的，可以由房屋使用人交纳，但是二者之间的约定，不能对抗物业公司，承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

延伸阅读

结语：根据上述内容，业主在未出售的房屋中承担物业费时，建设单位或原业主需按照约定承担；房屋已竣工但尚未出售或未交给买受人时，物业服务费用由建设单位承担。同时，业主与物业使用人可以约定由物业使用人交纳物业服务费用，但约定不能对抗物业服务企业。在物业合同纠纷中，业主可以聘请律师帮助分析案情、调查证据，并参加诉讼。对于出租房的物业费，一般由房租所有权人交纳，但如果在合同中有约定，则可以由房屋使用人交纳。物业服务人已按照约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

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