交了物业费还要交维修费合理吗

律师回答
摘要:电梯维修费用合理分摊给业主。根据《中华人民共和国民法典》,建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有,维修费用可用于电梯等共有部分的维修、更新和改造。物业服务企业或其他管理人应根据业主委托,管理建筑物及其附属设施,并接受业主监督。电梯维修费用和配件更换费用不包含在电梯费和电梯用电公摊中,应合理分摊给所属共有业主。
合理。一般而言,电梯是业主的共有财产,物业对电梯管理维护属于代管,而电梯又属于特种设施设备,维修保养需要专业的电梯维保公司进行,每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中,电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上,以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。
所以电梯维修收费或分摊到所属共有业主身上合理。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》相关规定,电梯维修费用的收取或分摊到所属共有业主身上是合理的。根据第二百八十一条,建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有,可以用于共有部分的维修、更新和改造。根据第二百八十三条,费用分摊、收益分配等事项应按照业主专有部分面积所占比例确定。因此,电梯维修费用的收取是合法合理的。同时,物业服务企业或其他管理人应根据业主的委托,管理建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
法律依据
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十六条 物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

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