北京市房改房的物业费是由物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或提供服务所收取的费用。一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，被聘请的物业管理人员的薪资，其中包括有工资、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用。
二、物业公司的职责
其物业公司收取物管费，那么理所应当该为小区的业主提供服务，并且能够保证大家的人身安全，并且不轻易让陌生人进出小区，安排夜间巡视，进而保证小区的公共设施设备能够正常运行，还有小区绿化的保养等等，使小区有一个优美的环境。
北京房改房物业费收取标准
我们知道房改房的物业费的收取标准是分为一级、二级、三级、四级这四个标准的。但是各个地方的收取标准都有些差异的，具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。这四个标准的收费包括税费依次大概是为1.00元/月.平方米、0、75/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。按照不同地区的标准实施的也就不一样。
房改房的物业费应该由谁来交。房改房的物业费应该由谁来交，这是房改房物业管理中的核心问题。物业费是应该个人交还是单位交?一直以来，房改房的物业服务费都是由房改的单位来支付的。实际上如果从道理上来说，房改房的物业服务费用其实应该由房改房后的个人来承担的。
不少房改房的住户都没有物业服务的缴费意识，所以物业管理费就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即便是只有这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。
目前房改房的收费混乱，目前之所以房改房的收费混乱，主要是由于缺乏必要的法律法规来作为指导。业内人士普遍都认为，迫切需要法律来进行进行整理。房改房的物业管理费如何缴纳还有房改房的物业费收取标准看完这篇文章相信您会懂得，当然由于地区不同，其收费也是有不同的。
北京市房改房物业费是怎么样的？
律师回答
摘要：本文介绍了北京市房改房的物业费收取标准及物业公司的职责。房改房的物业费由物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或提供服务所收取的费用,包括公共物业以及配套设施的维修保养费用,被聘请的物业管理人员的薪资,垃圾清理费用,公共区域的花草植物的养护费用等。物业公司的职责是为小区的业主提供服务,保证小区的公共设施设备能够正常运行,安排夜间巡视等。房改房的物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级,不同地区
延伸阅读
根据问题所述，北京市房改房物业费混乱，需要进行整理。根据我国《物业管理条例》的相关规定，物业管理企业应按照合同约定收取物业服务费用，并确保物业服务质量和标准。若物业服务企业违反规定，小区业主有权向物业所在地的居委会、物业监管机构等进行投诉，并要求物业服务企业改正。同时，业主也有权要求物业服务企业按照合同约定支付物业服务费用。若物业服务企业拒不支付或拖延支付，业主可以向当地人民法院提起诉讼。因此，对于北京市房改房物业费混乱的问题，建议小区业主先与物业服务企业协商，若协商无果，可向相关部门投诉或寻求法律支持。
结语：北京市房改房的物业费是由物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或提供服务所收取的费用，包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，被聘请的物业管理人员的薪资，垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用等。物业公司的职责是为小区的业主提供服务，保证小区的公共设施设备能够正常运行，安排夜间巡视等。房改房的物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级，不同地区的标准有所不同。然而，目前房改房的收费混乱，缺乏必要的法律法规进行指导，迫切需要法律进行整理。
法律依据
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
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对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
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