如果违约了还能退押金吗怎么办

律师回答

为了约束合同当事人的行为,很多时候,当事人一方可以要求另一方提供押金,比如说,租赁合同当中房东可以要求承租人提供押金,因为出租房当中有家电、家具、装修,需要提供一定保证,那么,合同违约押金能退还吗?下面我为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、合同违约押金能退还吗
      1、如果押金不属于违约金部分,则应当退还押金;
      2、但如果违约金不足以弥补损失的情况下,则守约方可以要求没收押金以增加违约金数额;
      《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、租房房东不退押金怎么维权
      1、保留证据,上法院起诉。可先找律师咨询并让其代写诉状,缴纳案件受理费,然后等法院通知开庭解决;
      2、租房合同期满未续签仍然继续租赁的,属于不定期租赁,租赁双方在合理时间内解除租赁关系,那对方需将押金退还,如不退还的,可向法院起诉解决;
      3、合同期自然终止的,押金也必须返还,否则也可向法院起诉。
三、租房纠纷起诉注意事项
      首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
      其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
      1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
      2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
      3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
      4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
      5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
      6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
      7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
      以上就是我为大家整理介绍的关于“合同违约押金能退还吗”等相关法律知识。要是在合同履行过程中,一方当事人有违约行为,如果押金不属于违约金部分,则应当退还押金;但如果违约金不足以弥补损失,守约方可能会没收押金以增加违约金数额。

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