能否以划拨土地购买房屋?

律师回答
摘要:购买划拨土地上的房子需要注意的步骤和要求。购房人在交易时需补交土地出让金,并确保房屋产权情况清晰。没有土地证的房子无法过户。划拨土地使用权转让需经有批准权的政府审批,否则房产买卖协议无效。但若获得批准并补交土地出让金,可办理过户登记手续。购买划拨土地房屋的交易关键在于降低双方风险。
一、划拨土地房子能买吗?
划拨土地房子是可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到购房人名下,并新证上会注明商品房,对购房人来说都一样。这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。
二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤?
1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态;
2、订金1000,并约定在什么情况不退;
3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报
(1)如申报时可体现出房屋的产权情况,(有无产权纠纷,有无抵押,法院查封),可在申报的第二时间,交纳房款的90%
(2)如申报时体现不出来产权情况,一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来,可在现场调查的第二时间,交纳房款的90%(对于卖方,如购房人不交房款他可退申请,这时房子还是他的)
4、在交接使用权时,如附合合同约定的状态,并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。
三、没有土地证的房子可以过户么?
对于土地而言,一种是划拨,另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的,就是政府出资,投资盖一些公益性的房子,但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法,是可以用于进行市场交易的。不过,购买楼盘的话,首先的确是要看五证是否齐全,但五证当中,不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。
根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准,在补交土地出让金之后,此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让,但并不违反相关法律法规,应当认定有效,可以协助办理过户登记手续。
延伸阅读
结语:购买划拨土地上的房产,需要注意以下几个步骤:首先,详细了解房屋情况并在合同中约定交房状态;其次,支付订金并约定退还情况;然后,卖方补交土地出让金,按约定时间办理过户手续;最后,在交接使用权时,确认房屋状态并支付剩余房款。对于没有土地证的房产,购房者应先了解土地情况再做决定。根据法律规定,划拨土地上的房产转让需经有批准权的政府审批,合同需经认定有效方可办理过户手续。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第五条 房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
城市房地产转让管理规定:第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的,参照本规定执行。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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