为什么房产证不能过户-法律问答|晖律网

为什么房产证不能过户

回答于2024-04-07 阅读（1342）

律师回答

摘要：本文讲述了房产证过户的限制以及过户所需资料和办理时间。房产证过户的限制有五种情况,包括房屋已被法院查封、房产存在未解除的抵押、产权存在争议不明确、出售的房屋被伪造了产权人的委托书以及出售的房屋的卖方是无民事行为能力人。过户所需资料包括房屋所有权转移登记申请表、申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明、购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。办理房产过户手续需要15至30个工作日,当事人应当

房产证不能过户的原因包括以下几点：
1. 房产已被法院查封；
2. 房产存在未解除的抵押；
3. 产权存在争议，不明确；
4. 出售的房屋被伪造了产权人的委托书；
5. 出售的房屋的卖方是无民事行为能力人（精神病患者或未成年人）。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、买卖房产过户需要什么资料
买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间
办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

延伸阅读

买卖房产过户所需材料可能因地区而异,但通常包括以下几项:

1. 房屋买卖合同:这是购房者和卖主之间达成的书面协议,规定了房屋的售价、购房者的付款方式、房屋交付的时间和方式、以及房屋过户的相关事宜。

2. 房屋所有权证:这是证明房屋所有权归属于购房者的证明,通常由政府房屋管理部门颁发。

3. 房屋评估报告:这是证明房屋价值的证明,由具备资质的评估机构出具。

4. 房屋过户手续费收据:这是购房者需要支付的费用,用于证明购房者已经支付了房屋过户所需的费用。

5. 抵押贷款证明:如果房屋有抵押贷款,则需要提供抵押贷款证明,以便卖主能够向购房者追回欠款。

以上材料是买卖房产过户所必需的,购房者和卖主在完成房屋过户手续前,应该确保所有必要的材料都齐全,并在规定的时间内完成过户手续。否则,可能会面临法律风险和损失。

结语：房产证不能过户的原因包括房产已被法院查封、房产存在未解除的抵押、产权存在争议不明确、出售的房屋被伪造了产权人的委托书以及出售的房屋的卖方是无民事行为能力人。买卖房产过户需要的资料包括房屋所有权转移登记申请表、申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明、购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。办房产过户手续需要15至30个工作日，当事人应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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