二房东租房有哪些需要注意的地方？-法律问答|晖律网

二房东租房有哪些需要注意的地方？

回答于2024-04-14 阅读（916）

律师回答

摘要：租房时与二房东签订合同需注意事项。首先要查看二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同。签订合同时要问清房租包含的费用，并要求出租人结清相关费用。明确租期、付款方式，并要求提供租金收据。检查屋内设施状况并约定维修责任。签订租赁合同时要得到大房东的书面同意，期限和约定事项不能超过主合同。为规避风险，房客可以查看房东的证明文件，保留相关证据，找正规房屋中介公司。租房需谨慎，确保权益受到保障。

一、跟二房东租房注意事项是什么?
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
二、签订租赁合同的注意事项是什么?
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
4、规避“二房东”可能造成的风险
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
在我们现实生活当中，对于租房的时候必须要非常的谨慎，因为这个租房子如果对方没有所有权或者是相关的使用权的话，自己的权益也不能够受到合法的保障，一般情况下跟二房东签订租赁合同的时候需要看一些有效身份证件。

延伸阅读

结语：租房需谨慎，特别是与二房东签订合同时更需注意。首先，确保二房东有正式的租赁合同，并核对其与大房东签订的合同。其次，明确房租包含的费用及责任承担。第三，要求出租人在出租前结清相关费用。第四，明确租赁期限、付款方式，并要求提供租金收据。第五，约定能否转租及违约责任。第六，入住前检查房屋状况并约定维修责任。第七，约定终止合约的情况。签订租赁合同时，需得到大房东的书面同意，避免超出主合同约定。规避二房东风险，可查看房东证明、合同等，保留相关证据。选择正规房屋中介公司能帮助维护自身利益。租房需谨慎，确保权益受到合法保障。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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