房贷还清后需要更换房产证吗

律师回答

许多办理按揭贷款的,房贷还清之后,需要去银行办理解押手续,那么,房贷还清后需要更换房产证吗?
      房贷还清后不需要更换房产证,贷款还清以后,银行会将他项权利证及委托解押手续交给业主!业主拿着这些手续去建委,建委会在房本的抵押章后面再盖一个注销章,表明这个房子的抵押已经还清,抵押已注销。

房贷还清后需要办理的手续有哪些?1、把房贷还清了之后,我们还需要与银行办理结清的手续,因为你还有他向权证抵押在银行。没有将他项权证取出来,并不能够代表这个房子还真正属于你,所以你需要到银行去办一下注销,而且要写一下注销的意见,比如要表明贷款已经还清,同意注销抵押的一些字样。
      2、还需要带上房产证、他项权证,包括本人的身份证,到当地的房管部门去办理注销登记手续,如果房产证上面还有其他公用产权人,也必须要到场,还需要带上证件,到现场去办理。
房产解押需要什么材料?1、所谓的房产解压就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来,也就是到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》的抵押撤销手续,取回自己的房产证。取回了房产证以后,业主才可以卖出房子或者是再次抵押贷款。
      2、业主办理房产解压手续的时候,需要携带的材料具体包括:房产证原件和复印件、房屋产权所有人的本人身份证和复印件、婚姻证明原件和复印件、《房屋他项权证》、贷款银行出具的《贷款结清证明》、加盖公章的《注销登记申请书》。
      3、办理房屋解押手续之前,应该先把房屋贷款的本金和利息结清,然后拿回自己当初抵押在贷款银行的《房屋他项权证》,并且应该要求贷款银行帮忙出具《贷款结清证明》,然后才可以到房屋所在地的房管局去办理房屋解押手续。
      4、房管局在审核了业主提交的注销抵押申请和相关材料以后,一般会先注销掉原本颁发的《房屋他项权证》。然后一般会在2个工作日左右完成房屋解押流程,具体流程应该查询咨询当地的房管局。
      5、很多业主以为还清贷款本金和利息就可以了,其实业主还应该到房管局去办理房屋解压手续,完成注销登记。只有房地产抵押权在形式上消灭了,拿回自己的房产证以后,这时房屋才算是完整的属于业主自己。

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