集体土地上房屋买卖的相关规定和限制
========================================
集体土地上建造的房屋可以进行买卖，但买卖双方必须是本村居民。外来人员没有权利购买这样的房屋，这也是由于我国土地制度中对于集体土地的归属权规定所导致的。
然而，对于集体土地上房屋买卖的法律效果，需要考虑房屋所处的地理位置、建造年代、建筑质量等因素。如果房屋所处的地理位置优越、建造年代较早、建筑质量较高，且尚未超过房龄，那么它的价值可能会相对较高。
另外，集体土地上房屋买卖也可能受到拆迁政策的影响。如果所购买的房屋位于即将被拆迁的范围内，那么在拆迁时可能会获得一定的补偿。因此，如果在集体土地上购买房屋，最好先了解当地拆迁政策并留意相关机会。
集体土地上房屋买卖存在一定的风险和限制，需要考虑多方面因素后再做出决定。对于外来人员来说，最好还是不要尝试购买集体土地上房屋，以免可能的法律风险。
土地房屋是否可以集体买卖？
律师回答
摘要：集体土地上房屋买卖的规定和限制：只有本村居民可以买卖，外来人员无权购买。房屋地理位置、年代、质量等因素影响法律效果和价值。拆迁政策可能影响买卖，需了解当地政策。购买集体土地上房屋需考虑多方面因素，外来人员最好避免以免法律风险。
延伸阅读
土地房屋的集体交易法律规定及实施条件
土地房屋的集体交易法律规定及实施条件是指在特定的法律框架下，允许多个个体或组织以集体的方式进行土地房屋的交易活动。根据相关法律法规，集体交易需要满足一定的条件和程序。首先，参与集体交易的个体或组织应当符合法律规定的资格要求，并且在交易过程中需要进行合法的合同签订和登记手续。其次，集体交易需要遵守土地房屋交易的法律规范和市场行为准则，确保交易的公平、公正和合法性。此外，集体交易还需要考虑土地用途规划、土地权属证明、交易价格确定等方面的要求。综上所述，土地房屋的集体交易必须在法律规定的框架下进行，遵循相应的法律规定和实施条件，以确保交易的合法性和可靠性。
土地房屋的集体交易法律规定及实施条件是指在特定的法律框架下，允许多个个体或组织以集体的方式进行土地房屋的交易活动。根据相关法律法规，集体交易需要满足一定的条件和程序。首先，参与集体交易的个体或组织应当符合法律规定的资格要求，并且在交易过程中需要进行合法的合同签订和登记手续。其次，集体交易需要遵守土地房屋交易的法律规范和市场行为准则，确保交易的公平、公正和合法性。此外，集体交易还需要考虑土地用途规划、土地权属证明、交易价格确定等方面的要求。综上所述，土地房屋的集体交易必须在法律规定的框架下进行，遵循相应的法律规定和实施条件，以确保交易的合法性和可靠性。
结语：集体土地上房屋买卖存在一定限制和风险，需考虑地理位置、建筑质量等因素。对外来人员而言，购买需遵守相关法律规定，以免面临法律风险。了解当地拆迁政策并留意相关机会是明智之举。综合各方面因素后再做决定，以确保自身权益。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
集体土地房屋可以买卖吗?？
法律解析： 集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总...查看全文
集体土地房屋可以买卖吗？
农村房屋买卖需满足以下条件：1）受让人必须为同一集体经济组织成员；2）受让人不能拥有其他房产；3）房屋必须合法建造并符合当地标准；4）购买需经集体经济组织批准同意。集体土地房屋不可买卖。...查看全文
集体土地房屋可以买卖嘛?？
律师解答： 集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总...查看全文
集体土地房屋可以买卖吗?？
律师分析： 集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总...查看全文
集体土地房屋可以买卖吗?？
法律解析： 集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总...查看全文
集体土地是否可以买卖？
集体土地不可以买卖。因为农村土地属于农民集体所有，确权后个人只有使用权，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。 民法典集体土地回迁房可以...查看全文
城镇集体土地房屋可以买卖吗
集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值，就看能不能近期遇到拆迁就赚了。 集体土地上所建的房屋可以买卖吗 在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一...查看全文
集体土地上房屋买卖？
律师分析： 在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。 【法律依据...查看全文
集体土地上房屋买卖
律师分析:在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。...查看全文
土地流转：集体土地是否可以买卖？
集体土地使用权可以转让，但仅限于原集体的其他成员，不得转让给非农业建设。转让方式包括买卖、抵债和交换。转让时需满足条件：房屋所有权已得到当地政府批准，集体土地上建成的房屋需先办理征用手续。转让是以金钱支付为对价，也可采用其他财产权...查看全文
集体土地可否买卖
法律分析:集体土地不可以买卖。我国宪法规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，农村的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，个人不得违规进行买卖交易。法律依据:《宪法》第十条_x000D...查看全文
土地房产是否可以进行集体买卖？
集体土地上所建房屋的买卖受限制，出卖人和买受人必须是同一村的村民，房屋需符合使用标准和当地标准，买卖需经集体经济组织批准。买卖行为可能受法律保护，需符合法律程序和审批。违法可能导致无效。买卖前需了解当地法律规定并遵循程序。...查看全文
集体土地性质是否可以买卖
法律分析:集体土地性质不可以买卖。我国宪法规定，属于集体性质的土地依法归村集体经济组织所有，农民个人对集体土地仅享有使用权和收益权，不具备可以实施处分的所有权。法律依据:《宪法》第十条_x000D_ 城市的...查看全文
农村集体土地是否可以买卖
法律分析:农村集体土地不可以买卖。集体土地是指农村集体所有的土地，是劳动群众集体所有的土地，其所有权归村集体经济组织，村民对集体土地仅享有使用权和收益权，不可以私下交易。法律依据:《《中华人民共和国宪法》》...查看全文
农村集体土地是否可以买卖
农村集体土地不可以买卖。集体土地是指农村集体所有的土地，是劳动群众集体所有的土地，其所有权归村集体经济组织，村民对集体土地仅享有使用权和收益权，不可以私下交易。...查看全文
集体土地是否可以自由买卖？
农村土地使用权可以转让，但集体土地所有权不可转让。国有土地可承包经营，农民集体土地可由外部单位或个人承包。土地承包合同约定双方权利和义务，期限由合同确定。承包方需按合同约定合理利用土地。承包非本集体经济组织土地需经村民会议三分之二...查看全文
农村集体土地房屋买卖是否有效
农村集体土地房屋买卖有效，但应签订书面房屋买卖合同证实效力，并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，且农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。一、回迁房和村证房的区别是什么...查看全文
集体土地房屋买卖是否必然无效
集体土地房屋买卖不一定无效。依法订立符合法定生效条件的集体土地房屋买卖合同，自立即生效。合同如需办理批准等手续，应按照相关法律、行政法规规定办理。...查看全文
集体土地房屋买卖合同是否有效
法律分析： 发生在农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，房屋买卖合同有效；对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效。 法律依据： 《土地管理法》...查看全文
集体土地房屋买卖合同是否有效
发生在农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，房屋买卖合同有效；对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效。一、农村房屋买卖注意事项是什么...查看全文
推荐律师
董奇
北京市-北京市-朝阳区
认证律师知识产权
已服务143人次
热门法律问题
