一、关于解决出租房屋纠纷的方法，可以采取以下途径：
首先，双方可以进行协商，这是解决纠纷的最好方式。如果房屋租赁当事人之间发生了租赁房屋产生的纠纷，应当首先尝试协商解决问题。
如果协商无法达成一致，根据房屋租赁合同中的约定，可以采取民事诉讼或申请仲裁的方式来解决纠纷。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
二、房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：
(一)、损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：
1.房屋损坏赔偿;
2.人身或财物损害赔偿;
3.侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
(二)、租金支付纠纷
这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;
2.在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;
3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
(三)、其他纠纷
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
出租房子纠纷应该要如何解决？
律师回答
摘要：本文介绍了解决出租房屋纠纷的途径以及房屋租赁纠纷的类型。根据房屋租赁合同中的约定或者事后达成仲裁协议，当事人可以选择仲裁或民事诉讼来解决纠纷。房屋租赁纠纷可以概括为损害赔偿纠纷、租金支付纠纷以及其他纠纷。
延伸阅读
房屋租赁纠纷是指房屋出租人、承租人或者房屋中介机构之间因房屋租赁合同产生的争议和纠纷。为解决这类纠纷,可以采取协商、调解、仲裁和诉讼等方式。
协商解决房屋租赁纠纷是一种简单、快速、低成本的方式,双方可以坦诚地沟通,找到解决问题的最佳方案。在协商过程中,可以参考相关法律法规和合同约定,寻求公正、合法、合理的解决方案。
如果协商不成或者达成和解后不履行的,可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在调解过程中,可以由第三方调解员进行调解,帮助双方达成一个公正、合法、合理的解决方案。在仲裁或者诉讼过程中,由专业仲裁机构或法院进行裁决,具有法律效力。
协商、调解、仲裁和诉讼等方式都可以解决房屋租赁纠纷,但具体选择哪种方式取决于纠纷的具体情况和双方的意愿。建议双方在遇到房屋租赁纠纷时,应该及时协商、寻求解决方案,避免激化矛盾,维护良好的房屋租赁关系。
协商解决房屋租赁纠纷是一种简单、快速、低成本的方式,双方可以坦诚地沟通,找到解决问题的最佳方案。在协商过程中,可以参考相关法律法规和合同约定,寻求公正、合法、合理的解决方案。
如果协商不成或者达成和解后不履行的,可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在调解过程中,可以由第三方调解员进行调解,帮助双方达成一个公正、合法、合理的解决方案。在仲裁或者诉讼过程中,由专业仲裁机构或法院进行裁决,具有法律效力。
协商、调解、仲裁和诉讼等方式都可以解决房屋租赁纠纷,但具体选择哪种方式取决于纠纷的具体情况和双方的意愿。建议双方在遇到房屋租赁纠纷时,应该及时协商、寻求解决方案,避免激化矛盾,维护良好的房屋租赁关系。
结语：房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：损害赔偿纠纷、租金支付纠纷和其他纠纷。解决纠纷的方法包括协商、民事诉讼和仲裁。当事人可以根据房屋租赁合同中的约定或事先达成仲裁协议来解决问题。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。民事诉讼解决问题则需要当事人根据房屋租赁合同中的约定或事先达成仲裁协议来解决问题。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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