租赁合同是否会在到期后自动延续?

律师回答
摘要:租赁合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议,则合同顺延为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,承租人享有继续使用租赁物的优先权。不定期租赁合同有非书面形式、约定不明确和事实三种形式。非书面形式指租赁期限超过6个月且未采用书面形式;约定不明确指租赁期限未约定或约定不清晰;事实形式指租赁期满后承租人继续使用且出租人未提出异议。
一、租赁合同到期自动顺延有效吗
1、租赁合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,租赁合同顺延,变为不定期租赁合同,原合同继续有效。
2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、有哪些不定期租赁合同的形式
(1)非书面形式的不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的,不论是否有证据证明,一律视为不定期租赁合同。
(2)约定不明确的不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不能达成补充协议的,并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的,视为不定期租赁合同。
(3)事实的不定期租赁合同:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
延伸阅读
租赁合同终止后如何处理?
租赁合同终止后,需要进行一系列的处理。首先,双方应仔细审查合同中的终止条款,确保按照约定执行。根据合同约定,可能需要通知对方终止合同,并确保以书面形式进行通知。其次,双方需要协商解决未决事项,如房屋交接、租金结算、押金退还等。双方应友好地沟通,确保公平合理的解决方案。如果存在争议,可以考虑寻求法律咨询或通过调解、仲裁等方式解决。最后,双方需要确保合同终止后的权益和责任得到妥善处理,避免可能的法律风险和纠纷。终止合同后的处理应遵守相关法律法规和合同约定,以维护双方的合法权益。
结语:根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁合同到期后,如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议,原合同将自动顺延为不定期租赁合同。不定期租赁合同有非书面形式、约定不明确和事实三种形式。在租赁合同终止后,双方应遵守合同约定,协商解决未决事项,并确保权益和责任得到妥善处理,以维护双方的合法权益。如有争议,可考虑寻求法律咨询或通过调解、仲裁等方式解决。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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