企业产房屋不能买产权。
所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。
目前可以买卖的是直管公产房的产权，也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房，而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策，不过得视具体情况而定，部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结就无法购买。
如果有当时签订的协议还好说，如果没有，即便是维权，希望也不大，因为没有直接证据，只是单独的租赁关系。如果能办理产权，费用是参照当地二手房的价格进行交易的。
企业产房为何不能购买产权？
律师回答
摘要：企业产权房屋不能买产权，只能租赁。只有直管公产房的产权可以买卖。企业产权房屋可以参照政策执行，但具体情况需考虑手续是否合格或产权是否冻结。如果没有签订协议，维权希望不大，因为只有租赁关系，没有直接证据。办理产权需按当地二手房价格交易。
延伸阅读
企业产房购买产权的法律限制和解决方案
企业产房购买产权受到法律限制的主要原因是出于对住房资源的合理分配和保障居民居住权益的考虑。根据相关法律规定，企业产房通常被视为商业用途，而非居住用途。因此，购买产权可能违反住房分配政策，导致资源浪费和居民住房需求无法得到满足。
然而，对于企业产房购买产权的限制，也存在一些解决方案。一种解决方案是鼓励企业与住房开发商合作，通过租赁或长期使用权的方式获取产房使用权，以满足企业的办公和员工居住需求。另一种解决方案是鼓励企业参与公共租赁住房项目，通过租赁方式提供住房给员工，既满足了企业的需求，又符合法律规定。
综上所述，企业产房购买产权受到法律限制，但可以通过与住房开发商合作或参与公共租赁住房项目等解决方案来满足企业的需求，同时保障住房资源的合理分配和居民的居住权益。
企业产房购买产权受到法律限制的主要原因是出于对住房资源的合理分配和保障居民居住权益的考虑。根据相关法律规定，企业产房通常被视为商业用途，而非居住用途。因此，购买产权可能违反住房分配政策，导致资源浪费和居民住房需求无法得到满足。
然而，对于企业产房购买产权的限制，也存在一些解决方案。一种解决方案是鼓励企业与住房开发商合作，通过租赁或长期使用权的方式获取产房使用权，以满足企业的办公和员工居住需求。另一种解决方案是鼓励企业参与公共租赁住房项目，通过租赁方式提供住房给员工，既满足了企业的需求，又符合法律规定。
综上所述，企业产房购买产权受到法律限制，但可以通过与住房开发商合作或参与公共租赁住房项目等解决方案来满足企业的需求，同时保障住房资源的合理分配和居民的居住权益。
结语：企业产房购买产权受到法律限制，主要是为了合理分配住房资源和保障居民居住权益。尽管如此，企业可以与开发商合作或参与公共租赁住房项目等方式来满足办公和员工居住需求，同时遵守法律规定。这样既满足了企业的需求，又确保了住房资源的合理利用。
法律依据
《中华人民共和国企业国有资产法》
第五十一条本法所称国有资产转让，是指依法将国家对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为；按照国家规定无偿划转国有资产的除外。
第五十二条国有资产转让应当有利于国有经济布局和结构的战略性调整，防止国有资产损失，不得损害交易各方的合法权益。
第五十三条国有资产转让由履行出资人职责的机构决定。履行出资人职责的机构决定转让全部国有资产的，或者转让部分国有资产致使国家对该企业不再具有控股地位的，应当报请本级人民政府批准。
第五十四条国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则。除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式。转让上市交易的股份依照《中华人民共和国证券法》的规定进行。
第五十五条国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。
第五十六条法律、行政法规或者国务院国有资产监督管理机构规定可以向本企业的董事、监事、高级管理人员或者其近亲属，或者这些人员所有或者实际控制的企业转让的国有资产，在转让时，上述人员或者企业参与受让的，应当与其他受让参与者平等竞买；转让方应当按照国家有关规定，如实披露有关信息；相关的董事、监事和高级管理人员不得参与转让方案的制定和组织实施的各项工作。
第五十七条国有资产向境外投资者转让的，应当遵守国家有关规定，不得危害国家安全和社会公共利益。
第五十一条本法所称国有资产转让，是指依法将国家对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为；按照国家规定无偿划转国有资产的除外。
第五十二条国有资产转让应当有利于国有经济布局和结构的战略性调整，防止国有资产损失，不得损害交易各方的合法权益。
第五十三条国有资产转让由履行出资人职责的机构决定。履行出资人职责的机构决定转让全部国有资产的，或者转让部分国有资产致使国家对该企业不再具有控股地位的，应当报请本级人民政府批准。
第五十四条国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则。除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式。转让上市交易的股份依照《中华人民共和国证券法》的规定进行。
第五十五条国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。
第五十六条法律、行政法规或者国务院国有资产监督管理机构规定可以向本企业的董事、监事、高级管理人员或者其近亲属，或者这些人员所有或者实际控制的企业转让的国有资产，在转让时，上述人员或者企业参与受让的，应当与其他受让参与者平等竞买；转让方应当按照国家有关规定，如实披露有关信息；相关的董事、监事和高级管理人员不得参与转让方案的制定和组织实施的各项工作。
第五十七条国有资产向境外投资者转让的，应当遵守国家有关规定，不得危害国家安全和社会公共利益。
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