上海不满五年的二手房需要按照“2.5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费、“房屋成交总额×5%”缴纳增值税、按照房价的1%或差价的20%来缴纳个人所得税。如果被售卖房屋已经满五年则免征个人所得税、免征营业税。
(一)卖方需要缴纳的税
1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积
2、增值税
(1)普通住宅
5年内:合同价×5%
5年以上:免征
(2)非普通住宅
小于等于5年:合同价×5%
5年以上:合同与原始购入价格差额×5%
3、个人所得税
(1)普通住宅
购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(2)非普通住宅
购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
(二)买方
1、契税
(1)普通住宅:
90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%
90平米以上，房屋成交总额×1.5%
(2)非普通住宅:房屋成交总额×3%
2、权证印花税5元/本
3、交易登记费
(1)住宅:40元
(2)非住宅:550元
4、配图费:25元
5、查档费 (求购方有查档要求时)30元
6、买卖合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳):房屋成交总额×2.5‰ 250元
7、贷款合同公证费 (求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳):贷款额×3‰
8、他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)
(1)商业贷款或组合贷款:200元
(2)纯公积金贷款:100元
9、评估费(需贷款时才须缴纳)
(1)房屋成交总额50万以内:300元
(2)房屋成交总额50-100万:500元
(3)房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰
10、转按揭担保费 (需贷款且须转按揭时才须缴纳):贷款额×6‰
11、公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)，对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交
12、中介费房屋成交总额×1%
二、二套房房产证的办理流程是怎样的?
二套房房产证的办理流程具体如下:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部]办理初始登记所需时间大约为20 ~ 60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门]办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。
3、必备材料之测绘图(表)
测绘表是登记部门]确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证， 一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取房产证。
销售不满五年的二手房，是需要缴纳个人所得税、营业税的，如果满了五年此两种税额有可能可以免征。至于具体是否可以免征，除了需要看持有房屋的时间外，还需要看销售的是否是普通的住房。
