民法典规定，有争议或不明的房产不能抵押。已抵押的房产过户有多种方法：一是卖方个人还清贷款，取消抵押后过户；二是买卖双方协商，征求银行同意后办理过户；三是赎楼，卖方找担保公司担保并付清余款后过户；四是通过中介公司办理，买卖双方需支付...查看全文

房产抵押需要满足一定的条件,包括具有完全民事行为能力、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明、具有良好的还款意愿、有正当职业和稳定的收入来源、所抵押房屋的产权明晰等。房产抵押的流程包括选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷...查看全文

《民法典》第399条规定了不得抵押的财产范围，包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施、所有权争议财产、被查封扣押监管的财产以及其他法律禁止抵押的财产。...查看全文

房屋抵押贷款到期未还，银行有权拍卖抵押物，并收取违约金。借款人个人征信会受到影响，可能被列入银行黑名单。申请房屋抵押贷款需要提供身份证、收入证明、房屋买卖合同等文件，并支付律师费、抵押登记费等。贷款流程包括申请、评估、签订合同、抵...查看全文

银行贷款无法偿还的解决方法：1.申请延长贷款期限，经银行批准后签订延期还款协议；2.申请还款展期，向银行说明情况并申请展期；3.寻求亲友帮助，避免房贷断供；4.提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行核实后延长贷款期限；5.卖房，委...查看全文

房产抵押贷款还不上时的处理方法：向其他贷款机构寻求帮助，申请无抵押贷款；延长贷款期限；找亲友帮忙，避免房贷断供；转让房屋并用所得款项归还贷款，由新购买者继续还款。...查看全文

离婚时,房产有抵押贷款的夫妻需自行协商处理。若协议不成,法院会根据具体情况判决处理。法院在判决分割有抵押贷款的房子时,一般会采取折价补偿或共有的分割方式。根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议...查看全文

房产抵押他项权证到期不还款的处理方法及不动产他项权证的办理流程。对于到期未还款的情况，可以要求借款人提供担保，如对方不提供担保也不还款，则可以立即起诉并申请财产保全，避免对方出售抵押的财产。不动产他项权证的办理流程包括前往房管局排...查看全文

民法典合同违约责任及解决方式。合同违约是指一方违反合同约定导致无法履行或履行不符合约定。守约方有权要求违约方承担违约责任，可根据合同约定要求违约金或赔偿损失。解决争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，需提供证据证明违约行为及实际...查看全文

《民法典》规定了借钱时房产证抵押的处理方式。抵押人和债权人需签订抵押合同并办理抵押登记，以确立抵押权。实现抵押权的方式包括拍卖、变卖和折价。拍卖是最基本的方式，可保障债权实现和抵押人利益。变卖是较简易的方式，但一般以拍卖为原则。折...查看全文

婚前首付款归还贷款的不动产归付首付款支付方，未归还贷款为其个人债务；婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时产权登记一方应补偿另一方。对于双方共同贷款购买的房产，离婚时应由双方协商处理，法院不宜判定所有权，根据实际情况判决使用权。...查看全文

买房人和中介签合同违约的处理方法：买房人可协商、调解、起诉或申请仲裁；中介违约可要求继续履行或承担违约责任。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。对违约金的约定，过高可减少，过低可增加。违约方支付违约金后...查看全文

个人房屋抵押贷款还不上可能导致抵押物拍卖和个人征信受损。银行有权拍卖抵押物并收取违约金，借款人可能被列入银行黑名单。未偿还贷款会引发法律程序，法院将判决强制执行拍卖。...查看全文

民法典规定贷款未还抵押房产的处理方式，债权人可通过拍卖、折价等方式优先清偿债务。对于购买新房被开发商抵押的情况，需考虑开发商是否正常运营以及土地使用证是否被抵押。购房者可要求查看房产证和土地证，若被抵押则产权证上有抵押章。购房者可...查看全文

法律分析：一、民法典政府房产能否抵押贷款民法典规定，政府的房屋是属于国家所有的，所以政府的房屋一般不能抵押贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的...查看全文

法律分析:按揭贷款的房要进行抵押应当办理抵押登记以及签订抵押合同，抵押权在办理抵押登记时设立。办理抵押登记应当向有关部门提交抵押人的身份证明文件，抵押房产的证明文件以及证明房产价值的资料等。法律依据:《《中...查看全文

商品房买卖合同违约责任及违约金计算：合同未约定违约金数额或损失赔偿方法时，逾期交付按同地段同类房屋租金标准或评估机构确定。违约方应继续履约、采取补救措施或赔偿损失。违约可按合同规定终止。...查看全文

房产抵押贷款需公证，公证机构应提供真实材料，告知法律后果。未登记抵押权不影响合同效力，但影响受偿权。债权人可请求拍卖房屋追偿，优先受偿须考虑登记时间和债权比例。...查看全文

买方违约可通过以下方式解除购房合同：1、卖方拒绝解除合同，可要求买方履行合同；2、卖方书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担责任或赔偿损失。构成根本违约的卖方可解除合同，买方需承担违约责任和支付违约赔偿金。...查看全文

民法典规定了民间借贷抵押房产的相关规定，包括签订抵押合同和办理抵押登记。过户后的抵押权责任由出卖人承担，除非买受人同意代为清偿债务。因此，抵押的房产在过户前需要解押，清偿债务由出卖人承担。...查看全文