签订的居间合同是否具有法律约束力？-法律问答|晖律网

签订的居间合同是否具有法律约束力？

回答于2024-04-25 阅读（2063）

律师回答

摘要：居间合同具有法律效力，要求合同当事人真实意愿、具备民事行为能力，合同内容合法且符合形式要求。居间合同是由居间人向委托人提供服务的合同，居间人无介入权，居间合同是双务、有偿、诺成合同。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权。签订居间合同需遵守法律规定，合同约束居间机构和双方当事人。

一、签订的居间合同有法律效力吗?
是有法律效力的。订立合同是当事人真实的意思表示;合同当事人是具有相应的民事行为能力人;合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;合同符合法定的形式;其他法定生效条件等。居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
二、居间合同的法律特征是什么?
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。
居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
三、居间合同中居间人的权利有哪些?
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
在日常的工作生活中通常会出现签订居间合同的情况，这种情况下签署的合同只要是符合相关的法律规定，并且在双方均同意的情况下签署的就同样也会受到法律的保护，同时签订合同后该合同中的相关条款也约束着居间机构和合同涉及到的双方当事人。

延伸阅读

结语：居间合同具有法律效力。根据法律规定，合同当事人的真实意思表示、具备民事行为能力、合同内容符合法律法规和公序良俗、符合法定形式以及其他法定生效条件，都是合同具备法律效力的要素。居间合同是指居间人为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍的中介服务合同。居间人向委托人报告合同机会或提供媒介服务，并不介入委托人与第三人之间的合同，居间合同是双务、有偿、诺成的合同。居间人在居间合同中享有报酬请求权和费用偿还请求权。签订居间合同时，双方应遵守相关法律规定，并受合同约束。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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