一般而言，亲朋好友之间会倾向于采用赠与方式来转移房屋产权。然而，新的房产税政策实施后，直系亲属间赠与房产的部分条款已经具备免税优惠。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
房产过户如何办理最划算
律师回答
摘要：房产过户有三种方式：继承、买卖、赠与。继承方式过户费用较低，但条件比较单一，仅适用于有继承关系的直系亲属。买卖方式过户费用较高，但操作较为便捷和安全。赠与方式过户虽然可以“逃避”一些费用，但如果赠与人放弃赠与，则可能会给购房者带来经济损失。因此，选择过户方式时需要根据实际情况进行具体分析。
延伸阅读
房产赠与公证是指在房产所有权转移时，由公证处依法对赠与人与受赠人之间的赠与行为进行证明，并出具相应的公证证书。虽然这种公证方式在一定程度上可以保证赠与行为的真实性和合法性，但也存在一些潜在的风险。
首先，赠与人与受赠人恶意串通，通过公证手段转移房产的行为可能被认定为无效。例如，如果赠与人与受赠人在公证前就已经达成了转移房产的协议，或者赠与人在公证时故意提供虚假信息，那么公证结果可能为无效。
其次，赠与的房产存在权属纠纷或者存在权利瑕疵，也可能影响公证的效力。例如，如果受赠人明知赠与人的房产存在权属纠纷或者存在权利瑕疵，仍然愿意接受赠与，那么赠与行为可能会被认定为无效。
最后，赠与人与受赠人之间的协议可能存在违反法律规定或者公序良俗的内容，这种情况下公证也可能被视为无效。
因此，在进行房产赠与公证时，需要谨慎对待可能存在的法律风险，充分了解相关法律规定和公证程序，以避免可能产生的法律纠纷和损失。
首先，赠与人与受赠人恶意串通，通过公证手段转移房产的行为可能被认定为无效。例如，如果赠与人与受赠人在公证前就已经达成了转移房产的协议，或者赠与人在公证时故意提供虚假信息，那么公证结果可能为无效。
其次，赠与的房产存在权属纠纷或者存在权利瑕疵，也可能影响公证的效力。例如，如果受赠人明知赠与人的房产存在权属纠纷或者存在权利瑕疵，仍然愿意接受赠与，那么赠与行为可能会被认定为无效。
最后，赠与人与受赠人之间的协议可能存在违反法律规定或者公序良俗的内容，这种情况下公证也可能被视为无效。
因此，在进行房产赠与公证时，需要谨慎对待可能存在的法律风险，充分了解相关法律规定和公证程序，以避免可能产生的法律纠纷和损失。
结语：赠与方式过户虽然可以转移房屋产权，但赠与公证具有较大的风险性，需要谨慎操作。继承方式过户相对较便宜，但条件比较单一，只能用于有继承关系的直系亲属之间。买卖方式过户费用因房屋性质不同而有所不同，但需要注意卖房人出售房屋的时间和距离上次交易时间的长度。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
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