房产过户赠与有风险怎么办理最划算-法律问答|晖律网

房产过户赠与有风险怎么办理最划算

回答于2024-04-16 阅读（543）

律师回答

摘要：本文介绍了房产过户的三种方式：继承、买卖、赠与。继承方式过户需要交纳一定的登记费、公证费和遗产税；买卖方式过户需要缴纳一定的营业税、个税、契税和手续费；赠与方式过户需要缴纳契税。在具体操作中，赠与和继承方式过户比较少，而买卖方式过户最为常见。

一般而言，亲朋好友之间会倾向于采用赠与方式来转移房屋产权。然而，新的房产税政策实施后，直系亲属间赠与房产的部分条款已经具备免税优惠。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。
一、继承方式过户
亲人之间的房产过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，免征营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
另外：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，合肥办理继承公证需交公证费赠与额的2%，遗嘱公证需交公证费100-400元。
通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费、遗产税。
二、买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
卖房人在出售房屋的时候，占大头的依然是税费。距离买房时间不足2年，要征收营业税全额的5.55%;超过2年免征营业税。
首次购房契税按照首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%;二套90㎡以下1%，90㎡以上2%，三套一律4%的缴纳和个人所得税全额1%或是差额20%。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
三、赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满2年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人，合肥市目前执行的是免征营业税和个税，赠与只能发生在家庭成员之间。
需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异，必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。
家庭成员之间的房产赠与，需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿)，需按房产总房价的1%-2%交公证费。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

延伸阅读

在房产过户赠与中，有多种方式可以选择，包括直系亲属赠与、兄弟姐妹赠与、祖父母赠与等。这些方式在法律规定上具有相同的法律效力。因此，选择哪种方式最划算需要根据具体情况进行综合考虑。

如果选择直系亲属赠与，例如父母赠与子女、祖父母赠与孙子女等，由于没有经过第三人的中介，因此可以避免一定的税费。但是，在实际操作中，直系亲属之间需要证明关系的真实性和亲属关系的密切程度，这可能需要提供相关的证明材料，增加了操作难度。

如果选择兄弟姐妹赠与或者祖父母赠与等亲属之间的赠与方式，由于亲情关系较为密切，因此可以适当减少税费。但是，赠与的房产价值较高的话，仍然可能需要缴纳一定的税费。

总的来说，房产过户赠与的方式选择需要根据具体情况进行综合考虑。如果选择赠与给直系亲属，可以避免税费，但是操作难度较大；如果选择赠与给兄弟姐妹或者祖父母等亲属，可以适当减少税费，但是赠与的房产价值较高的话，仍然可能需要缴纳一定的税费。因此，选择哪种方式最划算需要根据具体情况进行综合考虑。

结语：房产过户有三种方式：继承、买卖、赠与。继承方式过户费用较低，但条件比较单一，仅限于有继承关系的直系亲属之间。买卖方式过户费用较高，税费占大头，但操作较为便捷和安全。赠与方式过户则需要注意赠与公证的风险性，并且赠与只能发生在家庭成员之间。房产过户时需要根据不同情况具体分析，选择最合适的过户方式。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

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