房屋他项权证展期有哪些方法?-法律问答|晖律网

延长他项权证的日期主要是有两种方法，
1、先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;
2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
一、关于他项权证方面有哪些规定？
1、所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
2、一般房产购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
3、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
4、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
二、他项权证的作用有哪些？
1、房屋他项权证指的是在房屋进行了他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。在办理房屋他项权证登记手续的时候，上面都会注明清楚期限日期，这个期限日期也就是债务人履行债务的期限。
2、房产的他项权一般是指房屋的抵押权利，房屋他项权证一般都是由他项权人所持有的。房屋他项权利人可以依法凭借着房屋他项权证行使自己的他项权利，并且受到国家法律的保护。
3、如果买房人需要办理按揭贷款买房的话，那么在房屋所有权证书中就会有关于他项权利内容的记载，上面会注明清楚他项权利人名称、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且在房屋他项权证书上也会注明相关的内容。
4、房屋产权人对自己房屋进行抵押或者是典当以后，需要登记和办理房屋他项权证，办理以后，虽然房屋产权人仍然还拥有该房屋的所有权，但是在对房屋的处置权利方面就会受到房屋他项权证的限制，如果没有经过抵押权人的同意下是无法进行合法交易的，并且无法办理产权过户等手续。
5、房屋他项权证的作用主要是为了保障房屋的他项权人合法利益，不受到房屋产权人的影响的一种法律凭证，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，并且是具有法律效力的合法证件。
6、其实房屋他项权证也就是房子的抵押权证明，买房人使用房屋做抵押贷款的时候，需要将房屋他项权证抵押给放款人，等到买房人的贷款全部还清以后才可以拿回房屋他项权证。
三、他项权证的含义是什么？
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

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