裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益归买受人所有。房屋已经被拍卖，房屋所有权已经转移，新房东为房屋的所有权人，房租则应交个现在房屋所有权人，即新房东。 房东锁门期间房租谁承担 若因承租人不按时交纳房租而导致出租人锁门的，双方...查看全文

房屋拍卖不影响租赁合同，租金归承租人所有。出租人需提前通知承租人拍卖，否则需赔偿。若因不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损或无法实现合同目的，承租人可要求减少租金或解除合同。...查看全文

律师分析： 在民事纠纷中，当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被法院依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被拍卖，我们应该怎么办呢?查封会在不同情况下进行，一...查看全文

律师分析： 房屋是否被拍卖处置，取决于债权人的主张行为，从自己付首付买房的利益出发，要及时主张是善意第三人，避免自己利益受损。 可以取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在...查看全文

被司法拍卖的房子租客如何处理 法院对房屋进行司法拍卖的，如果拍卖前房屋已经承租给租赁人的，房屋拍卖不影响租赁人租住房屋的权利。 相关规定 《民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所...查看全文

被司法拍卖的房子租客如何处理 法院对房屋进行司法拍卖的，如果拍卖前房屋已经承租给租赁人的，房屋拍卖不影响租赁人租住房屋的权利。 相关规定 《民法典》第七百二十五条 所有权变动不破租赁租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权...查看全文

律师分析： 法院拍卖唯一一套住房应给债务人的并不是多少年的房租，而是依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定精神，被执行人（债务人）的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差...查看全文

法院拍卖房屋的钱款归属取决于具体情况，首先用于支付税款和费用，然后偿还债权人，剩余款项会返还债务人。拍卖流程大约六个月，包括查封房产、评估价值、确定保留价、拍卖和裁定。拍卖房屋需注意产权清晰、价格合理、流程完备和预算充足。拍卖费用...查看全文

租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，但出租人再次出租房屋时，租赁合同对新租户无效。法院可以对被查封的租赁房屋进行拍卖，但不能侵犯承租人的权益。...查看全文

如果是被拍卖获得的款项在偿还债务后，如有剩余会进行退还的。被执行人没有可以居住的房屋，可以申请当地廉租住房保障面积标准的居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。...查看全文

律师分析： 如果是被拍卖获得的款项在偿还债务后，如有剩余会进行退还的。被执行人没有可以居住的房屋，可以申请当地廉租住房保障面积标准的居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。 【法律依据】...查看全文

一、法院拍卖房的拍卖费用由谁承担 1、法院拍卖房屋时，拍卖费用承担有不同的规定： （1）如果法院拍卖成功的，拍卖费用由拍卖房屋所得款项支付; （2）如果法院拍卖房屋流拍的，拍卖费用由申请执行人承担。 2、《最高人民法院关于人民法院...查看全文

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工...查看全文

律师分析： 法院拍卖房产的程序：1、拍卖行接受客户委托；2、拍卖的鉴定与估价；3、确定拍卖房产底价；4、确定拍卖日期；5、发布拍卖公告；6、审查竟买人资格；7、竟买人缴付保证金；8、组织拍卖会实施；9、拍卖品的权属移交。 【法律...查看全文

适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给法院，否则有可能被认定为”虚假租赁“，权利得不到保护。原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。1、“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”...查看全文

法律解析： 法院拍卖的房屋法院要通知房屋的主人的，并且还要进行估价，房屋主人对估价机构作出选择。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》第...查看全文

律师分析： 法院拍卖的房屋法院要通知房屋的主人的，并且还要进行估价，房屋主人对估价机构作出选择。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》第...查看全文

律师分析:法院拍卖的房屋法院要通知房屋的主人的，并且还要进行估价，房屋主人对估价机构作出选择。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。法律依据:《中华人民...查看全文

律师解答： 法院拍卖的房屋法院要通知房屋的主人的，并且还要进行估价，房屋主人对估价机构作出选择。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》第...查看全文

租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。依据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当...查看全文