苏州市物业收费标准-法律问答|晖律网

一、苏州物业费收费标准2024年
      苏州物业费标准如下:一级收费元/平方米二级收费元/平方米三级收费元/平方米四级收费元/平方米
      (一)苏州物业费标准服务等级标准共分四级。
      (二)苏州物业费标准收费政府指导价(按建筑面积每平方米每月计收,含税金)说明如下:1、本通知公布的住宅物业服务收费政府指导价为最高价格,下浮不限。2、住宅物业服务收费具体收费标准由业主和物业管理企业在物业服务合同中(不超过政府指导价范围内)约定。3、住宅物业服务收费标准包含以下部分:1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用,电梯的运行、维修和运行电费(不包二次供水加压电费);3物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费;4物业管理区域绿化养护费用;5物业管理区域秩序维护费用;6办公费用;7物业管理企业固定资产折旧;8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9经业主同意的其它费用。4、住宅物业有二次加压设施进行供水管理的,在市物价局审定当地镇区的供水到户价格基础上,加收不超过15%的二次供水费用。
      二、2024年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。
      一级收费标准
      元/月·平方米(含税、费)
      【基础条件】
      1、小区封闭;
      2、总建筑面积3%的物管服务用房;
      3、绿化率35%以上;
      4、绿化、休闲中心以及场地1500m2以上;
      5、固定活动馆所300m2以上;
      6、专用固定停车泊位3户/个;
      7、具有可视对讲系统、监控系统以及电子巡更系统等。
      【公共秩序维护】
      1、门岗室整洁,有人二十四小时值勤,对出入车辆进行登记。
      2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
      3、对出入车辆进行引导,非小区车辆必须停放整齐。
      4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
      【保洁服务】
      1、小区公共区域打扫2次/天,室外宣传栏擦拭2次/周。
      2、公共区域设有专人保洁,保持公共区域干净。
      3、公共楼道打扫2次/天,扶手擦洗2次/天。
      4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
      二级收费标准
      元/月·平方米(已包含税、费)
      【基础条件】
      1、小区封闭;
      2、总建筑面积3%的物管服务用房;
      3、绿化率30%以上;
      4、绿化、活动中心和场地共1000m2以上;
      5、固定活动馆所200m2以上;
      【公共秩序维护】
      1、门岗室整洁,有人二十四小时值勤,对出入车辆进行登记。
      2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
      3、对出入车辆进行引导,非小区车辆必须停放整齐。
      4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
      【保洁服务】
      1、小区公共区域打扫2次/天,室外宣传栏擦拭2次/周。
      2、公共区域设有专人保洁,保持公共区域干净。
      3、公共楼道打扫2次/天,扶手擦洗2次/天。
      4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
      三级收费标准
      元/月·m2(含税、费)
      【基础条件】
      1、小区封闭;
      2、有固定管理服务用房;
      3、绿化率25%以上;
      4、绿化、休闲活动中心、场地500m2以上;
      5、固定活动馆所1000m2以上。
      【公共秩序维护】
      1、门岗室整洁,有人二十四小时值勤,对出入车辆进行登记。
      2、小区公共设施、水池等危险部位设有警示标志。
      3、对出入车辆进行引导,非小区车辆必须停放整齐。
      4、对火灾等突发事件有应急处理预案。
      5、消防通道畅通、消防器材可随时启用。
      【保洁服务】
      1、小区公共区域打扫2次/天,室外宣传栏擦拭2次/周。
      2、公共区域设有专人保洁,保持公共区域干净。
      3、公共楼道打扫2次/天,扶手擦洗2次/天。
      4、公共区域玻璃擦洗1次/周。
      四级收费标准
      元/月·m2(含税、费)
      【基础条件】
      1、小区基本封闭;
      2、有固定管理服务用房;
      3、有简单的绿地、树木以及植物等。
      【公共秩序维护】
      1、备门岗室设有24小时值勤,对外来机车辆进行登记检查。
      2、小区公共娱乐设施、水池等设有警示标志。
      3、消防通道畅通、消防器材可随时启用。
      【保洁服务】
      1、小区公共区域打扫2次/天,室外宣传栏擦拭2次/周。
      2、公共区域设有专人保洁,保持公共区域干净。
      3、公共楼道打扫2次/天,扶手擦洗2次/天。
      4、公共区域玻璃擦洗1次/周。

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