购房合同首付款的违约金是多少？-法律问答|晖律网

购房合同首付款的违约金是多少？

回答于2024-04-28 阅读（349）

律师回答

摘要：购房合同中的违约金可以根据具体情况约定，一般为首付款的3%。如果合同没有明确规定首付款的时间限制，则通常没有逾期违约金。购房合同还会规定宽限期为30天，超过30天则需支付20%的逾期费用。违约金的约定应合理，过高或过低都可根据当事人请求进行调整。根据《民法典》第565条，双方可以在购房合同中约定违约金的条款。因此，在购房前应仔细阅读合同内容并做好充足准备。

一、购房合同首付款的违约金是多少?
购房合同首付款的违约金是多少，可以在购房合同当中予以约定，一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与也就是赋予了相关的前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3%收取逾期复息。
但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买房的情况下，定金是要不回来的(定金不得超过房产金额的20%，超过这个数额法院支持追回超出的定金金额)。
购房合同中还会说明，出现逾期后依然会给一个宽限期，30天。在30天之内是按照本金的万分之二的利息计算逾期费用，而超过30天以后则是会应缴费用的20%。所以购置房产时一定要仔细阅读购房合同的全部内容，或者在购房前谨慎思考后再决定是否买房。钱款也要提前做好充足准备，不要因为大笔的开销而导致计划紊乱，千万不要马虎大意，因为一时的忘记导致支付没必要的冤枉钱。
购房合同中没有说明有违约金的条例则代表没有违约金。逾期利息是利息，与违约金性质不同。同时，如果是房地产开发商问题导致的违约，也不需要支付违约金。
二、违约金的规定内容是什么?
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
在我们的日常生活当中，按照我们国家《民法典》第565条当中明确地规定，双方当事时是可以根据违约的一些具体情况来设置违约金的条款的，比如说在什么情况之下需要支付违约金以及违约金支付的标准，这是属于法定，就是在签订购房合同的时候也是可以约定违约金。

延伸阅读

结语：购房合同中的违约金是可以在合同中进行约定的，一般会根据具体情况来确定违约金的数额。购房合同中通常会规定首付款的最后期限，并在逾期后按照一定比例收取逾期违约金。有些合同可能没有详细规定首付款的时间限制，这种情况下一般没有逾期违约金的规定。然而，购房合同中可能会规定提前支付定金的情况，如果在支付定金后决定不购房，定金一般是不可退回的。购房合同还会规定逾期后的宽限期和逾期费用的计算方式。因此，在购房前一定要仔细阅读合同内容，并做好充足的准备，以避免不必要的损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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