公积金提取的影响:会对你的工资产生何种影响?

律师回答
摘要:公积金贷款额度及提取对贷款影响:各城市有不同的公积金贷款额度上限,且不得超过房款总额的70%。提取公积金会影响贷款额度,但提取记录不影响贷款次数。公积金可用于购房和自建房,但不包括装修费用。购房者可选择组合贷款,利用公积金贷款利率低的优势,节省购房费用。
一、公积金贷款额度。
目前,很多城市公布了单笔公积金最高贷款额度,例如:北京市公积金最高的贷款额度是80万,广州市的公积金最高贷款额度是50万元,成都个人单笔公积金的最高贷款额度是40万元。另外,根据国家规定住房公积金贷款额度最高不得超过房款总额的70%。
住房公积金贷款额度的公式为:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)。
二、公积金提取后有什么影响?
不少市民以前并没有打算过买房,所以他们都有提取公积金的行为,那么公积金提取之后,会影响贷额度吗?
据了解,如果以前提取过公积金,但是并没有使用过公积金贷款,那么是可以按照房贷的标准办理公积金贷款的。不过呢,虽然公积金提取记录不会影响公积金贷款次数,但是还是会影响公积金贷看的额度。
另外,公积金的提取也有一定的条件的。例如在购买住房,建造,翻建,大修(维修费用超过房屋造价30%以上)住房是可以提取出来的,但是平常我们的房屋装修是不可以提取的,也就是说公积金可以用来贷款买房和自建房,但是房屋的装修是不包括在公积金提取的范围之内的。
由于公积金贷款额度做了一定的限制,对于手头不是很宽裕的购房者来说,可以选择组合贷款,由于公积金贷款的利率是3.25%,商业银行的贷款利率是4.9%,因此可使用公积金贷大头,商业贷款贷小头,在一定程度上可以为自己节省一笔买房费用。
延伸阅读
结语:合理利用住房公积金贷款额度,可以为购房者减轻负担。根据不同城市规定,公积金贷款额度有所不同,且不超过房款总额的70%。公积金提取对贷款额度有影响,但提取记录不会影响贷款次数。购房、自建房可提取公积金,装修费用不包括在内。对于经济有限的购房者,可以考虑组合贷款,利用低利率的公积金贷款节省购房费用。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第三章 缴 存 第十五条 单位录用职工的,应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记,并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
住房公积金管理条例(2019修订):第五章 监 督 第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。
住房公积金管理条例(2019修订):第六章 罚 则 第四十三条 违反本条例规定,住房公积金管理中心向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

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