企业产房屋继承权益如何界定？-法律问答|晖律网

企业产房屋继承权益如何界定？

回答于2024-04-28 阅读（407）

律师回答

摘要：天津企业产房屋继承的问题规定有个人承包应得的个人收益，依照法律规定继承。房屋只有购买并归属于你父亲之后，才能作为遗产继承。办理房产继承手续需经过房屋评估、继承公证、产权登记等步骤。继承按照法定继承、遗嘱继承或遗赠办理。企业房产不能继承，但租期未到时需按遗嘱执行，需符合公司法规定。

一、天津企业产房屋继承的问题规定有哪些?
天津企业产房屋继承的问题规定有：个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。只有遗产才可以被继承，而租赁的房屋不是遗产，因此不能继承。房屋只有购买并归属于你父亲之后，才能作为遗产继承。
二、房屋继承的顺序是什么
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
天津企业产房屋继承的问题在公司法中是有着明确的规定的，企业的房产是不能进行继承的，因此也就不涉及继承的一系列问题，但是如果租期还没到原企业房屋的承租人去世的需要优先按照遗嘱中的内容执行，但是这些行为都必须建立在符合公司法的规定之上。

延伸阅读

结语：天津企业产房屋继承的问题规定包括个人承包应得的个人收益按照法律规定进行继承，个人承包可以由继承人继续承包，但租赁的房屋不能作为遗产继承。房屋继承的顺序需要进行房屋评估、继承公证、申请产权登记等步骤。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理。企业房产不能进行继承，但租期内若承租人去世，应优先按照遗嘱执行，前提是符合公司法规定。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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