法律分析：夫妻房产更名需要的手续
1、房产证
2、夫妻双方身份证
3、结婚证4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点： 当地的房屋产权管理机关(房地产交易)，如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。
注意事项：
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;
2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;
3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。
4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的)。夫妻离婚房产更名费用
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%,其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
