集资建房房产证申请步骤-法律问答|晖律网

集资建房房产证申请步骤

回答于2024-04-16 阅读（1305）

律师回答

摘要：单位集资建房房产证办理流程及集资房产证的情况。房产证过户需注意合同条款和违约条款，需卖方及夫妻双方在场签字。申请材料准备齐全后到房产局填表和存量合同，金额需与签订合同一致。交给房产局后，缴纳税金并拿回执单，大约十五个工作日后可拿到房产证。集资房是企事业单位为内部职工解决住房问题，产权属于单位和职工共有，不可自由转让且没有独立的房产登记凭证。

单位集资建房房产证办理流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
集资房房产证办理程序
一、需提交的资料
1、房屋所有权证(收原件);
2、商品房预销售合同(收原件);
3、不动产发票(交易联原件);
4、查档证明(收原件);
5、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写);
6、买受人身份证(验原件收复印件);
7、售房单位法定代表人授权委托书(收原件);
8、受托人身份证(验原件收复印件);
9、属预购商品房的，还需提交合同备案回执单(收原件);
10、若有共有人，还需提交共有人资格、持证人及份额证明资料(收原件);
11、合同印花税、契税完税凭证(收原件);
12、法院判决(仲裁)或调解的，需提交法院判决(裁定)书或调解书和生效的法律文书证明，如需协助执行的需提交协助执行通知书;权属证书作废的，还需提交登报作废公告原版报纸(均收原件)。
单位集资建房有房产证吗
1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。
2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，所以集资房是没有独立的房产登记凭证。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

延伸阅读

结语：单位集资建房房产证办理流程较为繁琐，需要准备多项材料并按规定缴纳税金。房产证过户时，合同条款和违约条款需明确，签约时必须有卖方房产证上的当事人在场。办理过户后，缴纳税金并等待约十五个工作日，即可取得房产证。集资房虽然不能办理独立的房产证，但由企事业单位组织建设并转让给内部职工，产权属于单位和职工共有。如需进一步了解，请自行搜索查询相关资讯。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

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