申请建房的方法与步骤

律师回答
摘要:农村居民申请宅基地的条件及审批程序。申请人必须年满18周岁且符合分家条件,符合土地规划和建设规划,建房限额标准为180平方米或140平方米。村民需向集体经济组织提出申请,经公示和审批后,获得宅基地批准,领取选址意见书、规划许可证和施工许可证。建成后,需经实地检查并获得土地使用证,方可申请房屋所有权证。严禁非农户和他人购买宅基地。农民建房应优先使用原有土地和空闲地,避免占用好地和耕地。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
延伸阅读
结语:农村居民申请宅基地的条件严格,包括年满十八周岁、符合分家条件、符合土地利用规划、限额建房面积等。农民建房应遵循原则,利用原有宅基地和村内空闲地,不占用好地和耕地,使用国有土地需办理出让手续。农民建房申请宅基地的审批程序包括申请、公示、初审、审核、审批等多个步骤。最终,农民可获得宅基地、选址意见书、规划许可证、施工许可证和集体土地使用证书,以及申请房屋所有权证。这些规定和程序保障了农村居民合法申请宅基地并建房的权益。
法律依据
中华人民共和国突发事件应对法:第五章 事后恢复与重建 第六十条 受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的,可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况,提供资金、物资支持和技术指导,组织其他地区提供资金、物资和人力支援。
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第二章 城乡规划的制定 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括:城市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容,应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋继承权的申请方法与步骤

继承遗产需要进行户籍注销、办理继承权公证和房屋过户登记。继承人需提交被继承人的死亡证明、房产证明、亲属关系证明和身份证件。有遗嘱的继承还需提交已公证的遗嘱。申请房屋过户需提交相关文件和税收支付。...查看全文

申请失业金的方法与步骤

如何申请失业金以及申请流程。失业人员需在与单位终止劳动关系后60日内,携带相关证明和照片到户口所在地的劳动和社会保障部门办理失业登记和申领失业保险金手续。之后,持身份证、失业保险金领取证和求职证,每月领取失业保险金。无法亲自领取者...查看全文

劳动仲裁申请的步骤与方法

仲裁申请人应提交书面申请,包括劳动者和用人单位的信息,仲裁请求、事实、理由,以及证据和证人信息。如有困难,可口头申请并记录。仲裁委员会应在5日内决定是否受理,不受理或不答复可向法院起诉。受理后5日内送达申请书副本给被申请人。被申请...查看全文

个人申请工伤的步骤与方法

员工个人如何申请工伤认定:用人单位需在事故伤害发生或被诊断为之日起30日内申请工伤认定;若用人单位未按时申请,受伤职工或其亲属、工会组织需在事故发生或被诊断为职业病之日起1年内申请。未及时申请的,用人单位需承担相关费用。办理流程包...查看全文

申请企业破产的方法与步骤

企业破产是指企业在生产经营过程中,由于经营管理不善,当负债达到或超过所占有的全部资产,不能清偿到期债务资不抵债的企业行为。企业破产可以通过债务人申请或债权人申请来实现。向人民法院申请破产需要提交相关材料,如债权发生的事实和证据、债...查看全文

申请取保候审的步骤与方法

取保候审申请书的主旨为:申请人以具体事实和理由,请求对被逮捕人进行取保候审,并提供了申请人和被申请人的个人信息、涉嫌罪名、批捕机关、羁押场所以及申请事由和申请时间。...查看全文

集资建房房产证申请步骤

单位集资建房房产证办理流程及集资房产证的情况。房产证过户需注意合同条款和违约条款,需卖方及夫妻双方在场签字。申请材料准备齐全后到房产局填表和存量合同,金额需与签订合同一致。交给房产局后,缴纳税金并拿回执单,大约十五个工作日后可拿到...查看全文

申请醉酒驾驶缓刑的步骤与方法

根据《刑法》第七十二条规定,法院审理后认为符合缓刑适用条件的被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,可以宣告缓刑。具体而言,对于年龄不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,只要满足以下条件,应当宣告缓刑:一是犯罪情节较轻...查看全文

个人申请工伤鉴定的方法与步骤

工伤鉴定申请的主旨是:根据我国《工伤保险条例》规定,职工发生事故伤害或被诊断为职业病,所在单位应在30日内向社会保险行政部门提出工伤认定申请。如果单位未提出申请,工伤职工或其直系亲属、工会组织可以在1年内直接向社保行政部门提出申请...查看全文

房屋赠与的申请步骤是什么?

房屋赠与需要满足条件,包括公证、合法所有权、无限制,共有人同意等。费用方面,直系亲属赠与需缴纳契税、印花税、公证费等,非直系亲属赠与还需评估费、交易手续费等。具体办理流程包括公证、测绘、契税缴纳、赠予登记等步骤。...查看全文

承包建筑工程的步骤与方法

承包建筑工程的方法有两种:通过招标程序和非招标程序签订合同。招标程序包括准备工作、资格预审、招标文件编制、发布公告、出售文件、接收投标文件、评标、定标和中标通知书。...查看全文

公租房申请的步骤

本文介绍了公共租赁住房的申请流程。申请人需到户籍所在区建设局领取相关表格,填写后到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章,再到户籍所在区建设局申请公示登记。公示期间如有异议,申请家庭需提供相应的证明材料。审核通过后,申请人需在《选房公告》...查看全文

公租房的申请步骤

公租房申请步骤:_x000D_ 1、住房保障部门首先公布公租房的房源和申请日期及申请方式;_x000D_ 2、满足申请条件的申请人向住房保障部门提交申请材料进行申请;_x000D_ 3、住房保障部门对申请的材料进行审核和查证;_x...查看全文

离婚申请的步骤与要求

离婚程序包括准备相关证明文件、起诉离婚、参加开庭审理等步骤。法院根据明确的事实判断是否允许离婚。如果婚姻关系破裂且调解无效,可以允许离婚。其他情形如重婚、家庭暴力、赌博等也可导致离婚。一方被宣告失踪或双方分居一年后再次提起离婚诉讼...查看全文

破产申请的流程与步骤

企业破产条件及申请步骤:企业严重亏损、资不抵债、无法偿还债务可提出破产申请;政府、金融机构等提供资助或担保且能在6个月内清偿债务的企业不予宣告破产。申请步骤包括股东会决议解散、成立清算组、清理财产、通知债权人、处理未了结业务、清偿...查看全文

离婚申请的步骤与流程

起诉离婚需向法院递交起诉状,法院审查立案标准并通知当事人,发送副本给被告。准备证据、找代理人,参加庭审,法院确认感情破裂、调解无效后,准予离婚。...查看全文

单方申请的步骤指南

单方面申请离婚的诉讼程序包括:起诉阶段,提交起诉书和证据;答辩阶段,被告提交答辩;庭审阶段,进行法庭调查和质证;生效阶段,法院送达判决书并签收生效。...查看全文

申请住房公积金的步骤与技巧

申请支取住房公积金用于购房款项。住房公积金是由职工及单位缴存的长期住房储金,具有稳定性和强制性。公积金制度正在不断完善,允许个人提取用于支付租金和救急等情况。公积金管理条例拟规定缴存比例为5%至12%。住房公积金是城镇职工的专项个...查看全文

申请建筑工程工伤保险的流程与步骤

单位初次参加工伤保险需备齐相关资料,包括营业执照、组织机构代码证书、法人身份证、员工劳务合同及身份证复印件。然后填写社会保险登记表、缴费工资申报花名册并缴纳工伤保险费。单位参保后,如有人员变动需及时报送变动名单,新发生工伤的职工按...查看全文

网上申请老人社保年审的步骤与方法

老人社保年审网上认证的操作方法和成功查询方式多种多样,可以通过下载社保认证App进行人脸识别认证,也可以前往社保经办机构查询认证结果。认证方式包括人脸识别系统认证、网点自助认证、经办柜台认证和上门认证等。只要按照正确步骤进行操作,...查看全文