租赁合同是不是单务合同

律师回答
摘要:租赁合同是双务合同,与单务合同不同。双务合同是指当事人双方互负对待给付义务的合同,而单务合同是指只有一方负担给付义务的合同。双务合同适用同时履行抗辩权规则,而单务合同不适用。在风险负担上也存在差异,双务合同中因不可抗力导致无法履行合同义务时,合同义务被免除,合同权利也消失。而在单务合同中,不存在这样的风险负担问题。
租赁合同为单务合同吗
租赁合同是双务合同,而不是单务合同。
双务合同,是指当事人双方互负对待给付义务的合同,即一方当事人愿意负担履行义务,旨在使他方当事人因此负有对待给付的义务。或者说,一方当事人所享有的权利,即为他方当事人所负有的义务,例如买卖、互易、租赁合同等均为双务合同。双务合同是典型的交易形式,因为当事人间的对待给付具有交换性。所谓单务合同,是指合同当事人仅有一方负担给付义务的合同。换言之,是指合同当事人双方并不互相享有权利义务,而主要是由一方负担义务,另一方不负有相对义务的合同。例如在借用合同中,只有借用人负有按约定使用并按期归还借用物的义务。
单务合同也称为单边合同或片面义务契约,是指一方当事人只享有权利而不尽义务,另一方当事人只负义务而不享有权利的合同(如赠与合同、归还原物的借用合同和无偿保管合同),与双务合同相对应。
无义务对价关系的合同便是单务合同。包括一方有义务,另一方无义务的合同,也包括双方虽都有义务但双方的义务无对价关系的合同。
双务合同和单务合同的区别
1、是否适用同时履行抗辩权规则。双务合同适用,单务合同不适用。
2、在风险负担上是不同的。双务合同中中,如果当事人因不可抗力导致其不能履行合同义务,其合同义务应被免除,其享有的合同权利亦应消灭。在此情况下,一方当事人因不再负有合同义务,也无权要求对方作出履行;在单务合同中,不存在双务合同中的风险负担问题。
延伸阅读
结语:租赁合同是双务合同,一方承租人负有按约定使用并按期支付租金的义务,另一方出租人负有提供租赁物并保证其符合约定条件的义务。双务合同的特点是当事人互有权利义务,具有交换性。相对而言,单务合同则是一方当事人只享有权利而不负有义务,另一方只负有义务而不享有权利。在租赁合同中,双方的权利义务是相互对应的,因此不能视为单务合同。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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