商品房的土地使用证都是开发商代办理的，二手房自己过户办理。
（一）房产证办理流程：
1、提供所需材料。
2、进行产权登记。
3、契税税率及缴款书的办理。
提供户主身份证复印件。
提供销售发票复印件（带原件校验）。
提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
4、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
一、不动产完税证明怎么办理
办理销售不动产完税证明业务提交的资料，属复印件的需加盖单位公章（个人签名押印），并注明“此复印件与原件一致，原件存于我处”字样，所有复印件需用A4纸复印。办理销售不动产完税证明业务提交的资料：1、销售不动产合同原件及复印件；2、土地、房屋建筑物市场价值评估报告原件（存量房转让可不提供此报告）；3、转让旧房的，应提供房屋建筑物重置成本乘以成新度折扣率价值评估报告原件（存量房转让能够提供原购房发票、契税税票等原始成本的，可不提供此报告）；转让新建房屋的，应提供与该不动产（土地、房屋建筑物）相关的全部成本相关的原始合同、收据及发票原件及复印件；4、土地出让合同、取得土地时支付的土地价款及相关税费单据原件及复印件；开发土地的费用发票原件及复印件；通过转让方式取得的不动产，提供原销售不动产合同及发票、契税税票原件及复印件；个人或非企业所得税正常申报单位销售不动产的，应提供与该不动产相关的全部成本相关的原始合同、收据及发票原件及复印件；5、土地使用证、房产证（房地权证）原件及复印件；6、涉及法院裁定的，需提供法院裁定书、拍卖公告、成交确认书及缴款单据原件及复印件；7、转受让双方税务登记证（信用代码证）副本（个人身份证）复印件，经办人身份证复印件；8、销售住房的，受让方为自然人的，应提供房管部门开具的家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）房产登记情况证明；9、该业务增值税采用简易计税方法或者一般计税方法的说明材料；10、与销售不动产相关的其他证据材料。
二、办房产证日期比备案网签的日期早吗
办房产证日期不会比备案网签的日期早，一般是先网签，后备案，最后办理房产证，办房产证需要提供以下材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)婚姻状况证明。
商品房土地使用证由谁办理?
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商品房如何办理土地使用证？
一、商品房办理土地使用证的流程是开发商将土地证分割为多个小证，经过核实和审批后，购房者可在5个工作日内领取土地证。二、土地使用证办理的程序包括房屋转让、继承、赠与等，需提供相关协议、证明文件和申请材料。三、土地使用证的种类包括集体...查看全文
商品房土地使用证怎么办理
法律分析:商品房土地使用证的办理应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料到土地行政主管部门办证大厅提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单...查看全文
商品房土地使用税谁交
商品房土地使用税由产权所有人缴纳。根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用...查看全文
商品房需要办理土地使用证嘛？
律师解答： 买房以后需要办理商品房土地使用证，《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该...查看全文
商品房需要办理土地使用证吗？
律师分析： 买房以后需要办理商品房土地使用证，《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该...查看全文
商品房需要办理土地使用证吗？
法律解析： 买房以后需要办理商品房土地使用证，《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该...查看全文
商品房没有土地使用证的怎么办理
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商品房没有土地使用证的怎么办理
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商品房土地使用证丢失怎么办
法律分析:商品房土地使用证丢失需要向土地行政主管部门递交补办申请；相关部门核实土地现状；核实确认登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前往土地管理所领取新证。法律依据:《《中华人民共和国土地管理...查看全文
租房商户土地使用税由谁承担？
根据国家税务局检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第四条规定：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，则由代保管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由...查看全文
办理法院裁定取得商品房土地使用证
1、土地登记申请表(原件1份);2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);3、房屋所有权证(原件复印件1份);4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);5、法院...查看全文
办理商品房土地使用证的步骤是什么？
商品房土地使用证办理流程及其重要性。购房者需携带相关材料到土管部门申请办理。缺少土地使用证将导致房产物权不完整，转让中涉及土地使用权无法发生法律效力，房地产价值严重缩水。土地使用证的期限根据土地用途不同而定。建议购房者办理土地使用...查看全文
商品房办理土地使用证需要哪些材料?
办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件;2、房屋所有权人身份证及复印件;3、房屋所有权证书及复印件;4、房屋...查看全文
商业用房土地使用证怎么办理
法律分析:商业用房土地使用证的办理应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据:《《中华人民共...查看全文
商业用房土地使用证怎么办理
1.购房者在办理房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理； 2.开发商在建完楼房后，会报数据给土地管理局； 3.核实完毕后，进行审批阶段，5个工作日后带身份证到土地局...查看全文
商业用房土地使用证怎么办理？
律师分析： 1.购房者在办理房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理； 2.开发商在建完楼房后，会报数据给土地管理局； 3.核实完毕后，进行审批阶段，5个工作日后带身...查看全文
商品房土地使用年限
其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。商品房一般都是建在国有...查看全文
商品房土地使用到期怎么办
商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。一、50年年限住宅到期如何处理50年土地使用年限住宅到期，可以到住宅所在地政府土地管理部门，缴纳续期费用，即可办理续期。根据2021年生效的《民...查看全文
商业用房土地使用证应如何办理？
律师分析： 商业用房土地使用证的办理方式是：1、购房者在办理房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理；2、开发商在建完楼房后，会报数据给土地管理局，到管理局进行核实；...查看全文
商业用房土地使用证应如何办理
法律分析:商业用房土地使用证的办理方式是：1、购房者在办理房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理；2、开发商在建完楼房后，会报数据给土地管理局，到管理局进行...查看全文
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