律师解答： 根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即...查看全文

律师解答： “40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并...查看全文

对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的...查看全文

对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的...查看全文

律师分析： “40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并...查看全文

商铺使用权40年到期的，处理方式如下： 1、商铺土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 2、经批准准予续期的，应当重...查看全文

法律分析： 商铺使用权40年到期后，一般需要办理续期，因为商铺属于非住宅建设。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 非住宅建设的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政...查看全文

商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下: 1、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土 地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后 自动续约。...查看全文

法律分析： 40年的商铺使用权到期后，一般需要申请办理续期，因为商铺属于非住宅建设。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。非住宅建设的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行...查看全文

律师分析： 商铺使用权40年到期后应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。 【法律依据】： 《城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用...查看全文

法律分析:商铺使用权40年到期后应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。法律依据:《城市房地产管理法》 ...查看全文

法律解析： 商铺使用权40年到期后应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用...查看全文

商铺产权到期需办理续期手续，缴纳费用。住宅使用权自动续期，费用依规定；非住宅使用权根据约定或法规处理。商铺使用权可自用、转租，但需满足条件。商铺使用权与产权的区别在于使用权到期后商铺归原有主人，产权可自由处置。产权式商铺是所有权和...查看全文

法律解析： 商铺使用权40年到期后应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用...查看全文

亲，为您查询到商铺40年产权到期交商铺40年产权到期交按照商铺总价值的2%来收取的。也就是说如果这套商铺当时的成交价是200万，那么商铺业主只需要交纳4万元的续期费就可以继续拥有商铺的产权了。40年产权到期后补交只要等与本地的土地...查看全文

律师分析： 如果商铺40到期后会自动续约，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。但是也是有另外一种情况的，就是当时如果国家有拆迁计划，那么将无偿征用土地，但是会对地上物做价补偿。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

土地所有权归国家，个人只有土地使用权；40年产权住宅商铺需在年限到期前一年申请土地使用权延期，如获批需重新缴纳土地出让金；土地使用权到期后，如不续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上房屋。...查看全文

律师分析： 商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土...查看全文

40年产权的住宅低商商铺年限到期前一年，必须申请土地使用权延期，如果土地使用权延期得到批准，经评估后，需要重新交纳土地出让金。（一）商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划...查看全文

商铺40年产权到期后，商铺业主只需按照商铺总价值的2%交纳续期费，即可继续拥有商铺产权。例如，成交价为200万的商铺，续期费仅为4万元。续期后，补交费用应等于本地土地出让金。商业用房产权期限为40年，续期费用原则上应等于土地出让金...查看全文