法律分析:
房子不能过户是因为:房屋未依法取得规划许可、施工许可;房屋未按照规划许可建造;房屋不具有合法、有效权利来源证明;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突;房屋已被依法征收、没收;房屋查封期间申请过户登记。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十二条_x000D_
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:_x000D_
(一)违反法律、行政法规规定的;_x000D_
(二)存在尚未解决的权属争议的;_x000D_
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;_x000D_
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。