离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。
1、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。
但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。
2、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。
女方购买房屋的时间不同，离婚时分割房产的方式有所不同，结婚之前全款购房的，办离婚时房子归女方所有；在婚前交纳的首付，婚后共同还贷的，房屋也归女方所有，但共同还贷的部分要按照夫妻共同债务进行分割；在婚后买房的，离婚时需要均等分割。
离婚时父母出资购买房屋的分配问题
律师回答
摘要：离婚时，根据不同情况对房产进行不同处理。父母为子女购房或出资，若明确为子女一方赠与，则属于婚前财产；若明确为夫妻共同赠与，则属于共同财产。结婚后父母赠与的房产属于夫妻共同财产，除非明确为被赠与方财产。女方购房时间不同，离婚时分割方式也不同：婚前全款购房归女方，婚后共同还贷按共同债务分割，婚后购房均等分割。
延伸阅读
离婚后父母出资购买房屋的权益保障与分配探讨
离婚后，涉及父母出资购买的房屋的权益保障与分配问题备受关注。在离婚案件中，父母出资购买房屋的情况较为常见，因此确保其权益成为一项重要任务。首先，法院会考虑父母出资的金额、财产证明、购房目的等因素，以确定他们在房屋分配中的权益。其次，法院可能会考虑离婚双方对房屋的实际使用情况，以及子女的利益。最后，法院可能会倾向于保护父母出资的权益，但也会根据具体情况作出公平合理的判决。因此，在离婚过程中，双方应积极与律师合作，提供相关证据，以确保父母出资购买房屋的权益得到保障，并最终实现公正的分配。
离婚后，涉及父母出资购买的房屋的权益保障与分配问题备受关注。在离婚案件中，父母出资购买房屋的情况较为常见，因此确保其权益成为一项重要任务。首先，法院会考虑父母出资的金额、财产证明、购房目的等因素，以确定他们在房屋分配中的权益。其次，法院可能会考虑离婚双方对房屋的实际使用情况，以及子女的利益。最后，法院可能会倾向于保护父母出资的权益，但也会根据具体情况作出公平合理的判决。因此，在离婚过程中，双方应积极与律师合作，提供相关证据，以确保父母出资购买房屋的权益得到保障，并最终实现公正的分配。
结语：离婚时应根据不同情况处理房产。父母为子女购房或出资，若明确为子女一方的赠与，则属于婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割；若明确为夫妻双方的赠与，则属于共同财产，需进行分割。父母为子女购房或出资，若明确为夫妻双方的赠与，则属于共同财产，需分割；若明确为被赠与方一方的财产，则不属于共同财产。离婚时需根据购房时间和还贷情况进行不同方式的分割。离婚后，保障父母出资购房的权益是重要任务，法院会综合考虑相关因素作出公正判决。双方应积极合作，提供证据确保父母出资的权益得到保障。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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