按揭贷款是一种利用抵押方式进行的贷款业务。
二、在老家买二手房怎么办理贷款
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
在老家买二手房怎么办理贷款
律师回答
摘要：按揭贷款的主要思想是通过抵押方式为购房者提供资金,使得购房者能够在家乡购买二手房。具体流程包括准备材料、房屋评估、银行审批、支付首付款、过户及办理房产抵押登记和保险手续等步骤。通过这些步骤,购房者可以顺利地完成二手房购买,并开始按照合同按期偿还本期。
延伸阅读
在老家购买二手房并办理贷款需要注意以下几点：
1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，无权属纠纷或抵押贷款等限制。
2. 房屋交易记录：查询房屋的交易记录，了解前手是否为个人或企业，是否有抵押贷款或其他负债。
3. 土地使用权：确保土地使用权为国有，无集体土地或农村集体土地。
4. 房屋性质：了解房屋的性质，如住宅、商业或办公等，以便确定贷款类型。
5. 贷款类型：根据房屋性质和购买目的，选择商业贷款或公积金贷款。
6. 贷款金额：根据房屋估值和购买价格确定贷款金额，一般不超过房屋价值的70%。
7. 还款方式：选择等额本息或等额本金还款方式，确保每月还款金额稳定。
8. 抵押物：了解是否需要提供抵押物，如房产、车辆等，并确保抵押物价值充足。
9. 办理流程：了解具体的办理流程，包括中介费用、登记费、评估费等。
10. 法律风险：在签署合同和办理贷款时，要仔细阅读合同条款和贷款协议，了解可能的法律风险。
在购买二手房并办理贷款时，要确保了解相关法律规定，避免因合同条款不明确或法律风险而产生的纠纷。建议在办理过程中寻求专业律师或房产中介机构的支持，以降低风险。
1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，无权属纠纷或抵押贷款等限制。
2. 房屋交易记录：查询房屋的交易记录，了解前手是否为个人或企业，是否有抵押贷款或其他负债。
3. 土地使用权：确保土地使用权为国有，无集体土地或农村集体土地。
4. 房屋性质：了解房屋的性质，如住宅、商业或办公等，以便确定贷款类型。
5. 贷款类型：根据房屋性质和购买目的，选择商业贷款或公积金贷款。
6. 贷款金额：根据房屋估值和购买价格确定贷款金额，一般不超过房屋价值的70%。
7. 还款方式：选择等额本息或等额本金还款方式，确保每月还款金额稳定。
8. 抵押物：了解是否需要提供抵押物，如房产、车辆等，并确保抵押物价值充足。
9. 办理流程：了解具体的办理流程，包括中介费用、登记费、评估费等。
10. 法律风险：在签署合同和办理贷款时，要仔细阅读合同条款和贷款协议，了解可能的法律风险。
在购买二手房并办理贷款时，要确保了解相关法律规定，避免因合同条款不明确或法律风险而产生的纠纷。建议在办理过程中寻求专业律师或房产中介机构的支持，以降低风险。
结语：按揭贷款是一种利用抵押方式进行的贷款业务。在老家买二手房时，可以按照以下步骤办理贷款：递交材料，提出申请；评估；银行审批；交首付，办理过户；办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。通过以上步骤，客户可以顺利购买二手房，并享受到按揭贷款带来的便捷。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
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