提交二手房贷款所需材料：
1. 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证及离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚的人士）、收入证明、6个月内的银行流水、购房合同。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
商业贷款购买二手房怎么办理
律师回答
摘要：本文详细阐述了提交二手房贷款所需材料和具体流程。申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证及离婚协议或法院判决书、收入证明、6个月内的银行流水、购房合同等资料。银行会对房屋进行估价并审批通过后出具批贷函,卖方将房屋过户给购房人,过户时仅需买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,并将不动产权证交给银行做抵押。银行放款后,借款人需按照借款合同约定将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户
延伸阅读
二手房贷款需要哪些材料？根据我国《房地产贷款管理办法》规定，银行在审批二手房贷款时，需要借款人提供以下材料：
1. 身份证明：借款人应提供身份证、户口本等有效证件，以确保其身份真实合法。
2. 房屋权属证明：提供房屋所有权证或房屋所有权证明文件，证明房屋权属清晰明确。
3. 房屋评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具的房屋评估报告，用于评估房屋价值。
4. 购房合同：借款人与售房人签订的购房合同，以及合同中规定的房屋价格。
5. 首付款收据：借款人支付的首付款收据或支付凭证，证明其已支付部分或全部房款。
6. 贷款银行卡：借款人应提供用于还款的银行卡，银行会根据银行卡流水记录审核借款人的还款能力。
7. 贷款用途证明：借款人应提供贷款用途证明，明确说明所贷款项的用途。
如借款人无法提供某些材料，银行可能会要求补充其他证明材料。在办理二手房贷款时，借款人应确保所提供的材料真实、合法、完整，以避免贷款申请被拒绝或产生不必要的麻烦。
1. 身份证明：借款人应提供身份证、户口本等有效证件，以确保其身份真实合法。
2. 房屋权属证明：提供房屋所有权证或房屋所有权证明文件，证明房屋权属清晰明确。
3. 房屋评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具的房屋评估报告，用于评估房屋价值。
4. 购房合同：借款人与售房人签订的购房合同，以及合同中规定的房屋价格。
5. 首付款收据：借款人支付的首付款收据或支付凭证，证明其已支付部分或全部房款。
6. 贷款银行卡：借款人应提供用于还款的银行卡，银行会根据银行卡流水记录审核借款人的还款能力。
7. 贷款用途证明：借款人应提供贷款用途证明，明确说明所贷款项的用途。
如借款人无法提供某些材料，银行可能会要求补充其他证明材料。在办理二手房贷款时，借款人应确保所提供的材料真实、合法、完整，以避免贷款申请被拒绝或产生不必要的麻烦。
结语：提交二手房贷款所需材料包括身份证、户口本、结婚证或离婚证及离婚协议或法院判决书、收入证明、6个月内的银行流水、购房合同和房屋估价。银行会对申请贷款的房屋进行估价,审批通过后会出具批贷函,卖方将房屋过户给购房人,并将不动产权证交给银行做抵押。银行放款后,借款人将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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