昆山买二手房怎么办理纯商贷

律师回答
摘要:在昆山购买二手房如何申请纯商业贷款的步骤如下:首先双方准备相关材料前往银行办理,然后填写二手房个人借款申请表,提交给工作人员审阅。接着银行联系房地产评估机构进行评估,出具评估报告。银行对贷款申请人的资质进行审核,审批通过后买方向卖方支付房屋首付款,然后办理房屋产权过户和房产抵押登记、保险等手续。房屋抵押贷款则是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表,提供合法文件和所规定必须提交的证明文件,银行经
一、昆山购买二手房如何申请纯商业贷款?
1、双方准备相关材料,前往银行办理。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、房屋贷款
也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
延伸阅读
根据我国《房地产贷款管理办法》规定,申请个人住房贷款需要提交一系列材料,包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等。其中,纯商业贷款要求申请人具有完全民事行为能力,且无不良信用记录。在申请过程中,申请人需要填写《个人住房贷款申请书》,并签署相关协议。申请成功后,申请人需要按照贷款合同约定的期限和利率,按月偿还贷款本金和利息。
结语:购买二手房如何申请纯商业贷款?首先,双方准备相关材料前往银行办理,然后填写二手房个人借款申请表,交纳评估费,银行对贷款申请人的资质进行审核,审批通过后买方向卖方支付房屋首付款,过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。接着,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。房屋贷款也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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