买二手房房贷怎么办理-法律问答|晖律网

买二手房房贷怎么办理

回答于2024-04-26 阅读（189）

律师回答

摘要：在申请二手房房贷之前，借款人需要进行一系列的操作，包括与中介机构联系并咨询贷款相关事宜、查询公积金(如需公积金贷款)、签定房屋买卖合同、准备贷款资料并审核贷款资质、签贷款协议和公证、保险，以及办理房屋过户和抵押手续。这些步骤都需要按照银行要求准备相应的材料，并由按揭服务公司协助完成。

在申请二手房房贷之前,借款人需要与中介机构联系并咨询贷款相关事宜,包括选择按揭服务公司和确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
房贷的材料
登记申请书原件(受理窗口提供);申请人身份证明;房屋所有权证原件;网上签约的北京市存量房买卖合同原件;买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

延伸阅读

二手房过户和抵押是房屋交易中非常重要的环节。在过户过程中,卖方和买方需要仔细核对房屋权属证书、房屋建筑面积、房屋所在土地的权属性质等重要信息,并确保房屋没有抵押或多个抵押权人。在办理过户手续时,应确保所有手续都按照法律规定完成,否则可能会导致过户无效或产生法律纠纷。

在抵押过程中,抵押权人和抵押人需要确保合同中的条款符合法律规定,并按照法律规定办理抵押登记等手续。如果抵押合同中未注明抵押权人可以转让或让与,那么在抵押权人转让抵押权时,抵押权人需要得到抵押人的同意,否则抵押权转让无效。

过户和抵押是房屋交易中非常重要的环节,需要仔细遵守法律规定,确保房屋交易合法有效。如果遇到任何问题,建议咨询专业律师获得更好的法律建议。

结语：在申请二手房房贷之前，借款人需要与中介机构联系并咨询贷款相关事宜，包括选择按揭服务公司和确定贷款方案。接着，借款人需要查询公积金（如有公积金贷款），并与卖方确定购房意向后，提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。之后，借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。然后，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。接着，按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。之后，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。最后，根据提供的材料，提交申请并等待审核通过，就可以顺利办理二手房房贷手续了。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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洪阳

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