交了首付银行不批贷款能退房，但是需要承担违约责任。
双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
购房者交了首付后，银行却拒绝贷款，是否可以退房？
律师回答
摘要：交了首付银行不批贷款能退房，但需承担违约责任。违约金应不低于损失但不能过高。法院可增加低额违约金，减少过高违约金。无约定时，守约方可要求违约方赔偿实际损失。
延伸阅读
银行拒绝贷款后，购房者的退房权益如何保障？
购房者在银行拒绝贷款后，退房权益可以通过合同约定和相关法律法规来保障。首先，购房合同中通常会包含关于贷款未能获批的情况下的退房条款，购房者可以根据合同规定来行使退房权益。其次，根据相关法律法规，购房者有权要求开发商返还已支付的首付款项及相关利息。此外，购房者还可以向相关监管机构投诉银行的拒贷行为，寻求法律保护。重要的是购房者要及时咨询专业律师，了解自己的权益和可行的解决方案，以确保退房权益得到有效保障。
购房者在银行拒绝贷款后，退房权益可以通过合同约定和相关法律法规来保障。首先，购房合同中通常会包含关于贷款未能获批的情况下的退房条款，购房者可以根据合同规定来行使退房权益。其次，根据相关法律法规，购房者有权要求开发商返还已支付的首付款项及相关利息。此外，购房者还可以向相关监管机构投诉银行的拒贷行为，寻求法律保护。重要的是购房者要及时咨询专业律师，了解自己的权益和可行的解决方案，以确保退房权益得到有效保障。
结语：购房者在银行拒贷后，退房权益需遵循合同约定和法律规定。约定的违约金应与实际损失相符，法院可根据请求适度调整。若无约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失。购房者可依据合同条款行使退房权益，并要求返还首付及利息。投诉银行拒贷行为需法律保护，咨询专业律师以确保权益得到有效维护。
法律依据
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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