查封的房屋买卖是无效的。法院已查封的房屋,任何人都不能进行处置,包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现此行为,处置人可能会被罚款或拘留。情况严重者可能会构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪。
一、银行抵押大本可以拿出来用吗
只要抵押协议没有被解除，就是不能办理过户手续的，但是同样只要办理了解除抵押，那么抵押车就能够正常的过户。明知是被法院查封财产，不可以上路，被发现后处理很严重，涉嫌犯罪。出卖方涉嫌构成非法处置被查封、扣押、冻结物品罪，法定刑是三年以下有期徒刑。
二、法院能否对已抵押房产确权
法院是可以做已经进行抵押的房产进行确权，我们在这个时候需要办理房产初始登记，在我们的生活中如果这个房子可以办理房产证的话，一般都可以办理确权。但在以下几种情形下，当事人不能提起确权之诉：
1.房屋买卖合同签订后，出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉。根据法律规定，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。
2.房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉。此种情形应中止审理，但如果请求确权的财产被处置的，应对撤销待确权案件。另外，对于不服执行异议裁定，不宜允许当事人另案确权。案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的，非执行法院应不予受理，已经受理的应中止或撤销。
3.对于诉讼中，尚未取得房屋产权证书的，有碍判决房屋所有权归属，例如离婚案件中，法律明确规定，对尚未取得房产的证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属。
查封房屋买卖合同的有效性
律师回答
摘要：本文讲述了查封房屋买卖是无效的,法院已查封的房屋不能进行处置,包括买卖、抵押、出租等行为。否则,处置人可能会被罚款或拘留,情况严重者可能会构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪。银行抵押的房产只要抵押协议没有被解除,就不能办理过户手续。法院能否对已抵押房产确权,需要根据抵押协议是否解除来判断。在某些情况下,当事人不能提起确权之诉,例如房屋被法院查封后或买卖合同签订后出卖人拒绝办理房产过户手续等情况。
延伸阅读
房屋被法院查封买房人是否能取得产权
房屋被法院查封后，买房人是否能取得产权，需视情况而定。房屋如早在双方当事人签订房屋买卖合同前，就被法院查封，需向法院提出申请，只有法院同意解封，否则房屋是无法办理产权过户手续。如在法院查封前，买房人已支付部分或者全价款，并签订合法有效书面合同，已实际占有房屋，解封后可获得产权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有改财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
房屋被法院查封后，买房人是否能取得产权，需视情况而定。房屋如早在双方当事人签订房屋买卖合同前，就被法院查封，需向法院提出申请，只有法院同意解封，否则房屋是无法办理产权过户手续。如在法院查封前，买房人已支付部分或者全价款，并签订合法有效书面合同，已实际占有房屋，解封后可获得产权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有改财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
结语：这段话强调了查封房屋买卖的无效性,并告诫读者任何人都不能进行此类行为。如果违反规定,处置人可能会被罚款或拘留,情况严重者可能会构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪。此外,对于已抵押的房产,法院可以进行确权,但需满足特定条件。如果出卖人拒绝办理房产过户手续或房产被法院查封后,当事人不能提起确权之诉。因此,读者应严格遵守相关规定,避免不必要的法律风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
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