一、不以销售为目的的售后包租是否违法?
不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金;不具有销售商品、提供服务的真实内容或不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金;不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金;不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金;不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的;以投资入股的、委托理财的方式、民间“会”、“社”等组织非法吸收资金等。
二、那么这个和正常的商铺有什么区别呢?
正常的开发商做商铺，一般会售一部分房子给业主，另外一部分自己保留，然后进行统一经营。一般来说，商场好不好除了地理位置、商铺定位等因素外，最重要的因素是这家商铺的物业经营管理能力。这个管理是两个层次：物业管理和经营管理。
一般来说，开发商自己保留的商铺比例越高，商铺(写字楼)就越好，反之销售的部分越多，商铺就越差。正常出售交给业主就可以的(部分)商铺，本来完全不需要再从业主手里租回来。开发商非要承诺一定的租金(通常利润丰厚，大概在房价的8%到16%)，其实主要的目的是促成快速的将房子卖出去。
目前专门搞商铺的开发商，几乎都不会采取这种形式，它的本质并非在于“卖房”，更多的是把商铺作为一种融资工具，快速的吸收资金。
售后包租这个商业模式本身并没有什么问题，可以说是大环境出了问题。在自带互害光环的当代，融资和诈骗边界模糊。大量的售后包租之后，往往伴生的是商铺经营不善、开发商捐款撤资——一个不以不动产为目标，而是以融资为终极目标的项目，你指望它做得好也很难。
如果说房地产公司推出了售后包租的销售模式时也是要注意对方是否有非法集资的犯罪动机，那么在售后包租的情形中也是会存在租金不到位、房产证无法办理以及开发商跑路等意外情况的，所以说为了避免公民的权益受到损失政府也在相关规定中明令禁止售后包租。
没有销售目的的租赁是否违法？
律师回答
摘要：售后包租不以销售为目的，以非法吸收资金为目标，违法且存在风险，与正常商铺经营有明显区别。开发商应注意是否存在非法集资犯罪动机，政府规定明令禁止售后包租以保护公民权益。
延伸阅读
结语：在售后包租的商业模式中，存在非法吸收资金、虚假交易等问题，这与正常的商铺经营有很大区别。正常的商铺经营应注重物业和经营管理能力，而售后包租则往往导致商铺经营不善、开发商捐款撤资等问题。为了保护公民的权益，政府已明令禁止售后包租。因此，购买商铺时需谨慎选择，避免损失。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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