法律分析:合法建造房屋的所有权取得时间是建成之时。合法建造取得房屋的所有权应当包括两个前提条件，一是必须有合法的建房手续完成特定审批，取得合法土地权利符合规划要求，二是房屋应当建成。法律依据:《《中华人民共...查看全文

法律分析：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳(2)增值税：税率5.55%,由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转...查看全文

法律分析：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳(2)增值税：税率5.55%,由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转...查看全文

法律解析： 以法院、仲裁委裁判方式取得的房产，可以不受不动产物权登记限制，自法律文书生效时取得房屋所有权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物...查看全文

按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的...查看全文

购房者购买以下房屋存在很大的风险：未依法取得房屋所有权证的房屋、违章建筑的房屋、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)以及已经被列入拆迁公告范围的房屋。对于这...查看全文

房屋所有权以房产登记簿登记时间为准，不动产权属证书应与不动产登记簿一致，除非有证据证明登记簿错误，否则以登记簿为准。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人，继承人可以...查看全文

1、依法新建的房屋；2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；4、继承或受遗的房屋。一、小产权房买卖合同无效后怎么办小...查看全文

本文介绍了房屋建造具有原始取得的特点,包括依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋和合法添附的房屋。同时,文章也解释了原始取得与继受取得的区别,原始取得是指不以他人的权利及意思为依据,而是依据法律直接取得物权;继受取得是指以...查看全文

法律分析：一、房屋建造属于原始取得1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和...查看全文

法律分析：房屋所有权取得分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权的原始取得：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权。房屋所有权的继受取得：是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移...查看全文

购房者完成房屋过户登记手续后,即可获得房屋的所有权。根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法登记,才能发生效力。因此,购房者只有办理了不动产过户登记手续,房产产权的变更才会发生法律效力,他们才能取得房屋所...查看全文

在他人所有的宅基地上建房一般不可以取得房屋所有权。根据法律规定，房屋与宅基地的使用权不可分离，为同一人所有。在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人不能取得建筑物的产权。一、农村自建房可以卖给别人吗?可以。...查看全文

房产证是证明业主享有房屋所有权的凭证。没有房产证对买家来说风险很大。业主可以抵押或转售房产证，即使现在未来取得，业主也可以抵押或转售。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房子有很多共同所有权，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所...查看全文

法律分析:房屋所有权的取得方式有原始取得和继受取得。原始取得包括依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋、添附房屋；继受取得包括买卖房屋、赠与房屋、交换房屋。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条_...查看全文

购房合同中开发商通常会规定各种情况下的违约责任,其中违约金大多在千分之二至五左右。对于房屋预售和现售,办理房屋所有权证的期限不同。如果出卖人未能在约定的期限内办理房产证,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。...查看全文

法律分析：按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房...查看全文

房屋被政府征收，房屋所有人在政府征收决定生效时丧失房屋所有权。根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权消灭的，自法律文书或征收决定生效时发生效力。 购房者什么时候取得房屋所有权 购房者在进行房屋...查看全文

如果需要购买二手房，这个时候需要卖家和买家一起办理相应的手续的这些手续都应该在当地的房地产交易中心进行办理，那么什么时候才会发生产权转移？ 一、房产过户什么时候产权转移 在房产证办理完成之后转移。 二手房办理过户的时间长度是有规...查看全文

无证房屋买卖合同的有效要件是：双方当事人具备民事行为能力，意思表示真实，合同不违法违背公序良俗。根据《民法典》第143条和第502条规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同办理批准等手续的规定适用于变更、转让、解除等...查看全文