未依法取得房屋所有权证的房屋怎么办-法律问答|晖律网

未依法取得房屋所有权证的房屋怎么办

回答于2024-04-19 阅读（2059）

律师回答

摘要：购房者购买以下房屋存在很大的风险：未依法取得房屋所有权证的房屋、违章建筑的房屋、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)以及已经被列入拆迁公告范围的房屋。对于这些房屋，购房者需要注意房屋的合法所有权以及是否存在法律障碍，以避免购房过程中可能遇到的风险。

根据相关法律法规的规定，购房者购买以下房屋存在很大的风险。
1.未依法取得房屋所有权证的房屋
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)及《民法典》的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让.可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。
2.违章建筑的房屋
违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。
3.所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋
房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，夫妻共有房产、两方或多方共同出资取得的房产、多个继承人因继承而共同所有的房产等，其中最典型的就是夫妻双方婚后取得的房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益，为此，共有人要处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。否则，即使进行了处分，这种处分也是无效的。
4.鉴定为危房的房屋
房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。
5.在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)
根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。
6.已经被列入拆迁公告范围的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。
那么如何查询所购买的房屋是否被列入拆迁范围呢?可以采取以下措施：般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到。另外，购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。购房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否己被冻结，被冻结户门的房屋早晚是要被拆的。此外，还有一些规划中要拆迁的房子在房管局没有记录，也可委托中介公司帮助查询这类问题。

延伸阅读

结语：购房者购买房屋时需谨慎，根据相关法律法规的规定，以下房屋存在很大的风险：未依法取得房屋所有权证的房屋、违章建筑的房屋、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）以及已经被列入拆迁公告范围的房屋。为避免风险，购房者应查询所购买房屋是否被列入拆迁范围，了解房屋的合法性，并在购买前与共有人协商一致，取得其他共有人同意。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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