法律分析:未取得所有权的房屋不能交易。未取得所有权的房屋不具备房管局发放的房屋所有权证，存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》...查看全文

法律分析：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳(2)增值税：税率5.55%,由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转...查看全文

法律分析：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳(2)增值税：税率5.55%,由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转...查看全文

未取得产权证的房子交易是不合法的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《中华人民共和国城市房地产...查看全文

房屋没有房产证不能买卖，带来的危害包括无法进行各种交易、无法获得拆迁补偿、无法设定抵押权等他项权利、面临被强制拆除或拍卖的风险、购房者无法获得贷款或承担民事责任，以及可能被开发商的债权人依法强制执行等。...查看全文

法律分析： 未取得房屋所有权证可以买卖，但是该房屋不能过户，房屋所有权无法发生变动。根据《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。 法律依据： 《城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： （...查看全文

房屋未取得所有权证的，可以进行买卖，但不能进行过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。...查看全文

未取得房产证的房子可以转让，但无法受法律保护。只有取得房产证的房屋才具备转让条件。如果房屋是合法取得的且可以办理房产证，可以提前转让，但需告知购买人并协助其办理手续。若房屋已备案于房产管理局，还需办理备案变更登记手续。...查看全文

未取得房屋所有权证不可以进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖未取得房屋所有权证属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。一、一个房子是否可以分成两个房产证一套房不可以有两个房...查看全文

未取得房屋产权证的合法建筑可以出租，但违章建筑、超期的临时建筑和非法建筑物不得出租。出租房屋需办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续，提供合法权利文件，并取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（针对农村集体土地进行非农业建设的...查看全文

对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的，房屋属于不动产，对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动，单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动，，还必须完成不动产登记方可发生物权变动...查看全文

无证房屋买卖合同的有效要件是：双方当事人具备民事行为能力，意思表示真实，合同不违法违背公序良俗。根据《民法典》第143条和第502条规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同办理批准等手续的规定适用于变更、转让、解除等...查看全文

没有产权证的房子可以出租吗？未取得房屋产权证的合法建筑可以出租，但违章建筑、临时建筑和非法建筑不得出租；出租房屋需办理竣工验收合格和消防验收合格手续；出租方必须拥有合法权利的文件；利用农村集体土地进行非农业建设的房屋需取得规划许可...查看全文

没有房产证的房子的买卖手续根据房屋性质分类。对于刚交了首付款但还没有办按揭的情况，买卖双方可与开发商商议，重新签订购房合同并办理合同转让。对于正在还房贷但还没有交房的情况，可选择直接更名或等房产证下来再过户。两种方式各有优缺点，但...查看全文

无证房屋买卖合同有效条件：当事人需具备合同行为能力、真实意思表示且不违法。合同书形式订立时，签名、盖章或按指印后合同成立。未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受时，合同成立。合同依法成立即生效，除非法律或当事人另有规定。批准...查看全文

不能。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 未取得商品房预售许可证怎么...查看全文

购房者购买以下房屋存在很大的风险：未依法取得房屋所有权证的房屋、违章建筑的房屋、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)以及已经被列入拆迁公告范围的房屋。对于这...查看全文

法律分析:房屋所有权的取得方式有原始取得和继受取得。原始取得包括依法建造房屋、依法没收房屋、收归国有的无主房屋、添附房屋；继受取得包括买卖房屋、赠与房屋、交换房屋。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条_...查看全文

房屋所有权的取得不是必须登记的，比如说通过法院裁判文书确定所有权的情况，就不经登记可以取得；但如果要想对外转让房屋，就得先登记，登记之后才能转让。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。...查看全文

1、依法新建的房屋；2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；4、继承或受遗的房屋。一、小产权房买卖合同无效后怎么办小...查看全文