法律分析:未取得预售许可证的房子不能交易。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效...查看全文

我国商品房预售需取得预售许可证，否则无法进行销售。开发商故意隐瞒或提供虚假证明，购买方可要求返还购房款及利息，并请求赔偿。合同无效后，善意购买者支付房屋使用费应按约定标准返还，非善意者应按市场租赁价确定。购房者应提供证据，建议不购...查看全文

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文

律师分析： 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的...查看全文

合法有效的商品房预售许可证是开发商开盘售房的前提条件。未取得预售许可证的预售行为无效，与购房者签订的合同也无效。但如果在起诉前取得了合法有效的预售许可证，合同可以被认定为有效。...查看全文

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

无预售许可证的购房合同无效，但若在起诉前获得许可证，则合同有效。我国商品房预售需取得《商品房预售许可证》，为购房合同有效前提。开发商需获得销售许可证方可签订期房销售合同。...查看全文

开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文

预售房产开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证，否则合同无效。买受人与开发商订立的合同，在取得合法预售证前无效，但取得证明后有效。无效合同情形包括开发商违法、故意隐瞒无证事实、提供虚假证明以及故意隐瞒已抵押情况。交房时间最迟可延...查看全文

开发商必须取得商品房预售许可证才能进行商品房预售，否则合同无效；购买方可以获得赔偿，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失；合同无效后，出卖人不能要求买受人支付房屋使用费；购买方需要提供证据证明开发商故意隐瞒或提供虚假预售许可证明，建...查看全文

未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许...查看全文

商品房未取得预售证的处罚及买房人应注意预售证的真伪。根据违法情节和收取金额，销售商品房将面临不同罚款等级。买房人应查看预售证上的内容，并注意其真伪，以防被不法开发商欺骗。购房者在看商品房预售广告时，除了关注价格、位置和户型等信息外...查看全文

购房合同无预售证，买受人可要求退房赔偿，具体情况需考虑，如卖方恶意隐瞒或提供虚假证明。合同无效或被撤销、解除时，买受人可返还已付款及利息，最高赔偿不超过已付款一倍。...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订合同属欺诈行为。购房者可起诉要求确认合同无效或撤销合同。出卖人故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明，导致合同无效或解除，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求赔偿不超过购房款一倍的责任。...查看全文

法律分析：预售许可证取得条件为：_x000D_ 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；_x000D_ 2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；_x000D_ 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建...查看全文

律师分析： 想要取得预售许可证，首先申请人需要在全额支付了土地使用权转让金额并取得取得其使用证书的前提下，获取我国法律规定的建筑工程规划和施工的许可证。其次开发商需要前期交付的金额超出了总建筑投资的半分之二十五，且明确工程的进程和...查看全文

法律分析：开发商未取得预售许可证就售房一般不可以买卖。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据：《城市...查看全文

未取得预售许可证的开发商售房的，不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、发现商品房欺诈怎么处理出卖人订立...查看全文

法律分析:未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销...查看全文