预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果没有许可证,就属于违法行为。在这种情况下,与买受人订立的商品房预售合同将被认定为无效。然而,如果在起诉前取得合法有效的商品房预售许可证,那么该合同将具有法律效力。
一、个人购房过程中有哪些属于无效合同？
商品房买卖过程中合同无效的情形有：
1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。
2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。
二、开发商拿到预售证后最迟多长时间交房
开发商拿到预售证后最迟的交房时间是交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3到6个月，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
未取得预售许可证开盘卖房的影响
律师回答
摘要：预售房产开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证，否则合同无效。买受人与开发商订立的合同，在取得合法预售证前无效，但取得证明后有效。无效合同情形包括开发商违法、故意隐瞒无证事实、提供虚假证明以及故意隐瞒已抵押情况。交房时间最迟可延后3到6个月，未取得预售证的合同无效，但取得证明前有效。
延伸阅读
预售合同有效吗
根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
结语：预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果没有许可证,就属于违法行为。在这种情况下,与买受人订立的商品房预售合同将被认定为无效。然而,如果在起诉前取得合法有效的商品房预售许可证,那么该合同将具有法律效力。在购房过程中,如果商品房买卖合同存在上述无效情形,或者开发商未在规定时间内交房,买受人可以依法维权。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
未取得预售许可的楼盘能否开盘销售？
合法有效的商品房预售许可证是开发商开盘售房的前提条件。未取得预售许可证的预售行为无效，与购房者签订的合同也无效。但如果在起诉前取得了合法有效的预售许可证，合同可以被认定为有效。...查看全文
预售许可证与购房合同：开发商未取得预售许可证对购房合同的影响
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒以下情形之一：未取得商品房预售许可证明、提供虚假的商品房预售许可证明、已经抵押的房屋、已经出卖给第三人或为...查看全文
开发商未取得预售许可证就卖房合法嘛？
律师解答： 开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 【法律...查看全文
开发商未取得预售许可证就卖房合法吗
律师分析:开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文
开发商未取得预售许可证就卖房合法吗？
律师分析： 开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 【法律...查看全文
没有预售许可证是否能开盘卖房？
律师分析： 没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效...查看全文
开发商未取得预售许可证就售房可以买吗
法律分析：开发商未取得预售许可证就售房一般不可以买卖。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据：《城市...查看全文
开发商未取得预售许可证就售房可以买吗？
未取得预售许可证的开发商售房的，不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、发现商品房欺诈怎么处理出卖人订立...查看全文
开盘需要预售许可证吗？
律师分析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文
开盘需要预售许可证吗
法律解析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文
开盘需要预售许可证吗？
法律解析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文
开盘需要预售许可证嘛？
律师解答： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文
开盘需要预售许可证吗
法律解析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文
开盘需要预售许可证吗？
法律解析： 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关...查看全文
未取得预售许可证的商品房预售是否合规？
商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文
如何确认预售商品房未取得预售许可证
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文
预售许可证对于房屋销售的影响
商品房预售必须取得预售许可证，否则无法进行销售。 开发商需取得预售许可证才能签订期房销售合同，消费者需具备民事行为能力，没有预售许可证的开发商不能销售商品房。故意隐瞒预售许可证事实的开发商需返还购房款并赔偿损失，善意购买者需支付房...查看全文
未取得预售许可证的房子能交易吗
法律分析:未取得预售许可证的房子不能交易。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效...查看全文
未取得预售许可证的房子能否交易？
不能。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 未取得商品房预售许可证怎么...查看全文
开发商未取得预售许可证的买卖合同是否无效
法律解析： 有效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...查看全文
推荐律师
秦伟红
北京市-北京市-海淀区
专职律师离婚、离婚
已服务144人次
热门法律问题
