办不下贷款，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同，购房者也可以退房，但是如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，购房者必须要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
一、二手房购房合同签订后能退吗
二手房购房合同签订后可以退，但是你和对方如果约定了违约金你需要支付违约金，如果没有约定违约金你需要赔偿对方因为你退房所带来的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、合同违约责任以是否造成损失要件
合同违约责任不以造成损失为要件，合同生效后，当事人不履行合同约定的义务，即使没有造成损失，也要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
按揭贷款办理不下来可以退房吗?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
按揭贷款办不下来，可以退房么
法律分析:按揭贷款办不下来，可以退房。购房人可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房人办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房人，由违约方依据合同约定赔偿其损失。法律依据:《民...查看全文
按揭贷款办不下来，可以退房么
按揭贷款办不下来，可以退房。购房人可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房人办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房人，由违约方依据合同约定赔偿其损失。一、交完首付可以退房吗？...查看全文
按揭贷款办不下来能退房吗
符合相关条件的无法办理按揭贷款的人可以退房。对于受到损失的一方，可以要求对方进行赔偿。如果因为某一方的原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，另一方可以要求解除合同并获得赔偿。...查看全文
若按揭贷款办不下来，是否可以退房？
按揭贷款办不下来的符合相关条件是能退房的，但是，对方但是人遭受损失的可以请求赔偿损失。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 首付交了贷款办不下来可否退...查看全文
按揭办不下来可以退房吗
法律分析:按揭办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据按揭办不下来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
按揭贷款办下来以后还能不能退房
退房后，按揭贷款仍需还清。买家与银行的借贷关系独立于房屋买卖关系，解除购房合同不等于解除贷款合同。购房款及按揭贷款都应返还给买家，然后买家按贷款合同提前还款。卖家可将退款分为首付款和借款两部分，直接返还给买家和银行，以避免银行行使...查看全文
按揭房房产证没下来可以贷款吗
房产证是没下来是可以申请贷款的。贷款也就是借款，在申请贷款人和放贷机构之间形成借贷关系。对于贷款需要符合的具体条件一般由发放贷款的个人或者机构自行制定标准，其中银行因为其特殊规定，需要遵守国家法律规定和监管机构的政策要求，贷款门槛...查看全文
按揭办不下来能退房吗
法律分析：按揭贷款办不下来，可以退房。购房人可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房人办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房人，由违约方依据合同约定赔偿其损失。按揭买房子流程...查看全文
二手房按揭贷款下不来怎么办
办理二手房转按揭贷款的手续是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。一、转按...查看全文
一手房按揭贷款不下来怎么办
在购房过程中,购房者需要提供按揭贷款材料,否则开发商有权解除合同,并追究其违约责任。若合同约定由于开发商原因没有及时报送按揭贷款材料或没有落实按揭贷款银行等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并可要...查看全文
按揭贷款办下来后是否还能退房
买房按揭贷款办下来后不能买房退房，但仍需还贷款。开发商退还购房款时会先偿还银行贷款部分，剩余部分返还给买房人。退房的步骤包括发出通知、办理手续和开发商退还房款。...查看全文
期房按揭下来了可以退房吗?
期房按揭下来了可以退房吗：可以退。需与对方沟通并获得同意后，办理退款手续。购买者先发通知给对方，两周内对方将准备解除手续并退款，购买者可办理停止还款手续。...查看全文
房贷下不来可以退款吗
购房者房贷下不来时，可向开发商申请退款，但退款金额需根据违约方承担责任确定。退款前需确保房贷处于还款状态，以免产生滞纳金。退款流程和政策因地区和开发商而异，需仔细阅读相关规定，避免麻烦。...查看全文
按揭购房未办理下来，是否可以退还首付款？
购房者可要求开发商退还首付及定金，以及支付利息损失，如果开发商导致按揭办不下来；如果是购房者自身原因导致按揭办不下来，可以退房但需承担违约责任赔偿开发商违约金。...查看全文
按揭未办理下来，能否退房？
购房贷款办不下来，若因开发商或政策原因可退房；若因买方原因（资料不齐备、还款能力不足等）办不下来贷款，一般不可退房。根据最高法院解释，若因买方原因未能订立担保贷款合同导致无法履行合同，对方可解除合同并赔偿损失；若非当事人双方责任导...查看全文
刚按揭的房子贷款还没下来可以卖吗
按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清;撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。...查看全文
买房贷不下款来可以退房吗
如果买房时，原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。如果是开发商担保的可以找开发商商量；如果是其他人担保的，担保人受责任连带关系。退房是要退...查看全文
按揭办下来了还能退房吗
银行已经放款了，买家又要退房，这样的情况该如何处理?房子退了以后，按揭贷款谁来还?针对现实生活中确实存在的这种情况，律师来告诉你如何处理才能避免产生更大的纠纷。 首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是...查看全文
贷款不下来可以退款吗
房贷下不来是否可以退首付款需要视情况而定：1、如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款；2、如果是由于买方自身原因...查看全文
办房贷房贷办不下来可以退回吗
办房贷房贷办不下来可以退回。需要注意以下问题：1、因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商约定，首付是无法退还的；2、如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，比如资金短缺、五证不全等原因，购...查看全文
推荐律师
王雪
北京市-北京市-海淀区
认证律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务226人次
