卖二手房中介费谁承担

律师回答

卖二手房中介费由委托人承担,我国法律规定中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
一、房子没成交当然要中介费了吗
房子没成交,不用付中介费。但是中介为促成交易的必要支出,在中介合同有约定的情形下,应当支付。根据2021年生效的《民法典》第九百六十四条的规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
二、二手房交易不成功的中介费可以退还吗
二手房交易不成功的中介费可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定,中介合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的,依照《中华人民共和国民法典》的规定仍不能确定的,依照中介人的劳动合理确定。合同因中介提供合同媒体服务而成立的,合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的,中介活动的费用由中介承担。中介不促成合同成立的,不得要求报酬,但可以要求委托人支付中介活动的必要费用。

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