漳州市不动产注销登记指南

律师回答
摘要:不动产登记的申请所需资料、办理流程和受理地点等内容,本文进行了详细介绍。申请人需要提供不动产权属证书或不动产登记证明、证明发生注销事实的材料、抵押权人和地役权人及预告登记权利人同意的书面材料等。办理流程包括申报取号、窗口综合收件、内部审批流转等。受理时间为上午8:00-12:00、下午2:30-5:30(冬)3:00-6:00(夏),受理地点为芗城区新华南路86号三楼,窗口号3019、3020、3
一、申请所需资料
1. 不动产登记申请表(原件);若仅有一方申请,则需要提供抵押权、地役权注销的双方申请。
2、申请人身份证明材料(复印件)(自然人提供身份证,法人或其他组织提供组织机构代码证或加载“统一社会信用代码”的证照);委托书及受托人身份证(有委托时提供);
3、不动产权属证书或不动产登记证明(原件);
4、证明发生注销事实的材料;①权利人关于不动产灭失的说明(原件)②权利人放弃不动产权利的说明(原件)③县级以上人民政府征收批准文件(原件或复印件);适用集体土地所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权及相应房屋所有权、林木所有权的注销情形。④县级以上人民政府收回不动产批准文件(原件或复印件);适用国有建设用地使用权、国有农用地使用权、海域使用权及相应房屋等建筑物、构筑物所有权、林木所有权的注销情形。⑤人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(原件);⑥主债权消灭或抵押权已实现的材料(原件);适用抵押权注销情形。⑦证实地役权发生消灭的材料(原件);适用地役权注销情形。
5、抵押权人和地役权人及预告登记权利人同意的书面材料(原件);属于不动产上已设立抵押权、地役权或已办理预告登记,权利人放弃不动产权利情形的提交。
二、办理流程
申报取号—>窗口综合收件—>内部审批流转
三、受理时间
上午8:00-12:00下午2:30-5:30(冬)3:00-6:00(夏)
四、受理地点
芗城区新华南路86号三楼,窗口号3019、3020、3021、3022、3023、3024。
延伸阅读
根据《中华人民共和国不动产登记法》和《漳州市不动产登记实施细则》,漳州市不动产登记申请流程包括以下几个步骤:

1. 申请登记:申请人需要向不动产登记机构申请不动产登记,提交相关证明材料,包括土地权属证书、房屋权属证书等。
2. 缴纳登记费用:申请人需要按照不动产登记费用的标准缴纳登记费用。
3. 申请转移登记:申请人需要向不动产登记机构申请不动产转移登记,提交相关证明材料,包括不动产转移证书等。
4. 缴纳转移登记费用:申请人需要按照不动产转移登记费用的标准缴纳转移登记费用。
5. 领取不动产登记证明:申请人需要到不动产登记机构领取不动产登记证明。

不动产登记机构应当依法办理不动产登记,并核发不动产登记证明。任何单位和个人对不动产登记行为有异议的,有权向不动产登记机构申请复核,不动产登记机构应当及时处理。
结语:申请人应按照上述要求准备相关资料,并前往芗城区新华南路86号三楼的窗口进行办理。同时,申请人应了解不动产登记的流程和注意事项,确保申请材料齐全、准确,避免不必要的麻烦。
法律依据
不动产登记暂行条例:第三章 登记程序 第十九条 属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
(二)在建建筑物抵押权登记;
(三)因不动产灭失导致的注销登记;
(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
不动产登记暂行条例:第三章 登记程序 第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
不动产登记暂行条例:第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的,不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的,应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

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