南京不动产登记馈赠服务指南-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了不动产登记所需提交的材料以及办理北京房产过户所需的手续。不动产登记需要提交申请人身份证件复印件、不动产登记申请表、原《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》或《不动产登记证明》或《预告登记》。办理过户需要提交房屋所有权转移登记申请书、申请人身份证明、办理过户分别应提交的证明文件以及契税完税或减免税凭证等。

1、不动产登记申请表(原件)：
2、申请人身份证件复印件(核对原件)：
- 居民身份证或军官证、士官证等：
- 居民身份证遗失的：应提交临时身份证
- 未成年人：可提交户口簿
3、原《国有土地使用证》(土地分摊转让一览表)及《房屋所有权证》(商品房、保障性住房初始登记证明)，或《不动产权证书》，或《不动产登记证明》(预告登记)，或不动产转移登记联系单，(均为原件)
4、房屋分层分户图(原件)
5、被继承人、遗赠人的死亡证明复印件(核对原件)
6、继承公证书或遗嘱公证书(原件，未经公证的按《不动产登记操作规范》要求办理)
一、土地使用权预告登记流程
土地使用权预告登记流程：签订土地权利转让协议；携带双方身份证明材料、土地使用权登记申请书原件、已登记备案的土地权利转让协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于土地登记簿，向申请人颁发预告登记证明。
二、如何办理北京房产过户
所需手续如下：
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。
3、办理过户分别应提交的证明文件
(1)原房屋所有权证(原件)(2)房屋买卖合同(原件)3)原公房购房合同(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)(5)契税完税或减免税凭证(6)补交土地出让金的证明(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表业费、供暖费交清证明(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件经批复的房屋再出售的，不再提交。

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