律师分析:目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型： 第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。 ...查看全文

业主委员会或物业管理单位可代表业主申请房屋维修基金使用，申请需提供2/3以上业主同意签字和维修预算。若无委员会或管理单位，辖区社区可作为申请主体。申请需递交给市住房保障和房产管理局，并经审核。申请公共设施维修费用金额应适当，且以单...查看全文

房屋维修基金是啥?有何用处?交了房屋维修基金又由谁来管理呢?这是大多数业主的疑问。今天晖律网小编就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金的二三事。 什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金...查看全文

维修基金的查询方法和管理规定。 重点概括：业主可通过网上查询或到当地住房公积金处查询维修基金情况，开户银行应提供账单；业主委员会可向银行查询账户情况，需提供相关证明和账号；业主可凭发票查询个人维修资金使用情况，若物业拆迁可提取分户...查看全文

律师分析： 房屋维系基金主要用于住宅共用部位、共用设备的维修更新，是由相关业主共同分摊的，遵循的是少数服从多数的原则。比如说小区有一栋楼的屋顶漏水要申请维修基金进行维修，如果这栋楼双三分之二业主的同意，就能动用维修基金。即使我们没...查看全文

物业维修基金必须交纳。维修基金用于公共设备、物业公共部位和共用设施等维修，具体金额根据投票权确定的费用比例分摊。按规定，购房业主必须缴纳维修基金。...查看全文

现在的很多新楼盘，在出售给买房的时候都会像他们收取一部分的资金以来当作房屋的维修基金。那么大家知道维修基金怎么收取方法是什么吗，为了帮助大家更好的了解相关法律知识， 一、维修基金怎么收取 购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比...查看全文

法律分析： 物业维修基金收费计算是商品住宅业主或非住宅的业主按照每平方米建筑面积交存首期的形式交付的，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。 法律依据 《住宅...查看全文

住宅的共用部位是指住宅主体承重结构部位包括楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。因此，楼顶是共用部位，楼顶漏水的维修责任属于全体业主，应由全体业主共同出资来负责维修。由于各地的政策差异，受益...查看全文

修小区监控设备是可以动用维修基金的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理:     ...查看全文

业主应按物业服务合同约定交纳物业服务费用，若与物业使用人约定由后者交纳，业主负连带责任；已竣工但未出售或交付给买受人的物业，物业服务费由建设单位承担。...查看全文

律师分析： 按规定,如果电梯在保修期内(通常为1年),维修费用由电梯安装单位承担,之后便转交给小区物业公司负责。 过了保修期,维修转交给小区物业公司负责。平时小修产生的费用,物业公司可以从物业费中支出。 【法律依据】： 《物业管...查看全文

法律分析：无需办理过户手续：1、在买卖大部分二手房时，合同中已经约定了公共维修资金的转移。中介和律师也认为，维修基金不需要单独划转，我相信超过90%的买家不知道甚至没有意识到这个规定。2、二手房买卖的维修资金划转政策明显难以落实，...查看全文

房屋维修基金是什么呢？是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢？很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。今天网就和大家一起去学习什么是房屋维修基金...查看全文

物业维修基金收取标准是怎样的 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的百分之二至百分之五点二的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。...查看全文

法律分析： 　 根据建设部与财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定： 第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装...查看全文

律师分析： 业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使...查看全文

律师解答： 物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;...查看全文

买房时是必须要交维修基金，保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资...查看全文

我们在购买新房的时候，除了房屋价款以外，还需要付相关的税费、维修基金、物业费等相关费用。那么物业费包括维修基金吗?维修基金和物业费有什么区别吗 ?      物...查看全文