房地产典当的操作程序是什么-法律问答|晖律网

摘要：房地产典当业务流程包括客户咨询、信息登记、房屋评估、合同签订、房屋交接、收款与结算以及估价等环节。典当行需要提交房屋所有权证、国有土地使用证、购房发票、契税证明、房屋所有人户籍、去年18周岁以上居民身份证、同意典当证明、房屋所有人夫妻身份证明等权利文件,并到房屋所在地进行实地调查。估价是典当房地产的重要环节,需要根据房屋新旧程度、区域位置、市场价格相近等因素确定房屋的现值,并确定典当金及综合费率。

房地产典当业务流程包括以下几个方面：

1. 客户咨询：客户向房地产典当行咨询典当事项，了解典当流程和相关规定。
2. 信息登记：客户向典当行提供相关证件和房屋信息，以便典当行进行房屋评估和审核。
3. 房屋评估：典当行对客户提供的房屋进行评估，确定房屋的价值，为后续的典当合同签订做好准备。
4. 合同签订：典当行与客户签订典当合同，约定典当事项、期限、利率、违约责任等相关条款。
5. 房屋交接：典当行将房屋交给客户，客户支付典当费用，典当行收回房屋。
6. 收款与结算：典当行收到客户支付的典当费用后，与客户进行结算，完成典当业务流程。查看房产证。
典当行办理典当房地产需要向典当行提交的相关权利文件有：房屋所有权证、国有土地使用证、购房发票、契税证明、房屋所有人户籍、去年18周岁以上居民身份证、同意典当证明、，房屋所有人夫妻身份证明等。实地调查。
到房屋所在地核对新旧房屋、朝向、户型等，并与房屋所有权证和国有土地使用证上的记录核对，以核实业主和住所的真实性。
3。估价。
根据房屋新旧程度、区域位置、市场价格相近等综合因素，或请专业房地产评估机构进行评估，从而确定房屋的现值。4确定典当金及综合费率。
由于典当期限较长，需要与典当行充分协商，确定贴现率、利率和利率标准。
5。签订房地产典当合同。
以抵押方式典当的，应当签订主合同（借款合同或典当票）和抵押合同。
6。注册。
抵押合同签订后，需要到房地产登记部门办理其他权利登记，取得其他权利证明。
7。收缴证件，发放典当金。
其他权证及相关资料由典当行保管，公司取得其他权证后支付典当款。
8。
到期借款人还清贷款本息及费用后，双方到房地产抵押登记部门办理其他权利注销登记，并将原证明退还业主。第二，房地产典当的法律特征是什么。典当行为需要双方当事人约定订立典当合同。第二，典当是一种有偿民事法律行为。典当行必须支付一定的价格才能占有和使用该房屋。房屋所有人必须转让房屋所有权，以换取房价。（3）典当是一种重要的法律行为。典当合同必须以书面形式签订，并报当地房屋管理部门备案。（4）房屋典当一般有抵押期和赎回期。

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