房屋漏水原因有哪些-法律问答|晖律网

（一）粉刷时的天气好坏也是产生渗漏的主要原因，大风天，霜天，35摄氏度以上的大热天，或10以下的低温天气，在这种天气下粉刷的外墙效果一般都不好。
（二）墙体空洞没有填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂。
（三）外墙瓷砖墙漏水的主要原因是；在底层粉刷，孔隙、裂纹，基层变动引起的缝上粘贴瓷砖后，瓷砖缝隙串水产生渗漏。
（四）现浇不是一次成形，由二次或多次完成。
（五）水份施得过急、过少、过多，施水与粉刷施工的间隔时间没有很好掌握，粉刷后没有很好的养护。
（六）粉刷施工时的操作不当，从上往下粉时出现反接口，把水往墙里面接，或偷工减料没有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。
（七）水泥、砂、水的配比不当，水份过多降低了水泥的标号，砂不干净墙体表粘合不牢，黄砂过多产生墙体表面疏松，水泥浓度过高或标号过高或砂过细使墙体产生丝裂，或搅拌好之后感觉不好用，加生水、生灰、都会出现这种现象。
一、房屋出现裂缝原因有哪些
1、收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）。也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂。由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂。由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂。纵横墙连接竖向裂。倾斜引起的断裂等等。
二、外墙防水工程质量规范标准
1、砂浆防水层的原材料、配合比及性能指标，必须符合设计要求。
检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和抽样试验报告。
2、砂浆防水层不得有渗漏现象。
检验方法：持续淋水30min后观察检查。
3、砂浆防水层与基层之间及防水层各层之间应结合牢固，无空鼓。
检验方法：观察和用小锤轻击检查。
4、砂浆防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法，应符合设计要求。
检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
一般项目
5、砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷。
检验方法：观察检查。
6、砂浆防水层施工缝留槎位置应正确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。
检验方法：观察检查。
7、砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的80%。
检验方法：观察和尺量检查。
8、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺107胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
9、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。
10、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
11、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3
mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。
12、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

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